- Grunty pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną cieszą się dużym zainteresowaniem, ponieważ budowa domu jest coraz częściej rozważana jako alternatywa dla kupna mieszkania. Nie obserwujemy na rynku widocznych przesłanek ku temu, aby ceny gruntów w najbliższym czasie miały zacząć spadać. Obecna dobra koniunktura na #rynku gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną to naturalny trend, który jest efektem równocześnie rosnących cen gruntów deweloperskich i cen mieszkań - mówi Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation.
W Krakowie średnie ceny za powierzchnię pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w ciągu ostatnich lat wzrosły nieznacznie. W 2017 r. cena, za którą można było nabyć działkę budowlaną, kształtowała się na poziomie 330 zł za metr kwadratowy, a średnia powierzchnia nabywanego gruntu wyniosła ok. 1 tys. mkw.
W ubiegłym roku największym zainteresowaniem na krakowskim rynku, biorąc pod uwagę liczbę zawartych transakcji, charakteryzował się rejon Podgórza (gdzie zawarto prawie 50 proc. wszystkich transakcji dotyczących działek budowlanych w Krakowie). Na południe od Autostrady A4, w okolicy Swoszowic, można było nabyć grunty za cenę 100 zł za mkw. Działki położone w północnej części Podgórza, w obszarze os. Skotniki czy os. Europejskiego osiągały ceny średnio 250-300 zł za mkw.
W przypadku Krowodrzy zdecydowana większość transakcji gruntami dotyczyła działek położonych w okolicy osiedli Bronowice, Prądnik Biały i Zwierzyniec. Średnie ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wynosiły tam odpowiednio 500, 420 i 350 zł za mkw.
Średnia cena działek budowlanych w Nowej Hucie wyniosła w ubiegłym roku 210 zł za mkw. W Bieńczycach, położonych bliżej centrum, jest dużo mniejsza podaż gruntów pod zabudowę jednorodzinną i ich średnia cena wynosi 270 zł za mkw. Jedne z tańszych działek można znaleźć w okolicach Woli Rusieckiej oraz Branic, gdzie zabudowa jednorodzinna koncertuje się wzdłuż głównych ulic. Za działki w tych okolicach trzeba zapłacić ok. 100-150 zł za mkw.
W Śródmieściu, obrót działkami przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne praktycznie nie istnieje. Transakcje sporadycznie występowały w przypadku działek położonych w okolicy osiedla Olsza II i w zachodniej części Prądnika Czerwonego. W tej lokalizacji ceny gruntów pod zabudowę jednorodzinną kształtowały się w przedziale 450-500 zł za mkw.
Dla porównania, w Warszawie najtańsze grunty pod domki znajdują się w granicach Białołęki, trzeba za nie płacić 350 zł za mkw. Ale już na Mokotowie cena takiej działki to nawet 1,5 tys. zł za metr. Na peryferyjnych terenach Sadyby, Siekierek czy Augustówki ceny osiągały poziom ok. 1 tys. zł za mkw. gruntu.
KONIECZNIE SPRAWDŹ:
<
Strefa Biznesu: Czterodniowy tydzień pracy w tej kadencji Sejmu
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
