Ceny mieszkań w Polsce rosną szybciej niż na świecie [WIDEO]

W ciągu ostatniego kwartału średnia zmiana wycen wynosi mniej niż promil - o ile zostanie uwzględniona inflacja. W skali roku wzrosty są bardziej zauważalne. W II kwartale 2016 roku za nieruchomości na świecie trzeba było płacić ponad 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. - Na __tym tle nawet polski rynek nieruchomości wydaje się znacznie bardziej dynamiczny - oceniają eksperci Lion’s Banku.

WIDEO: Ekspert ds. nieruchomości: Da się budować za 2500 złotych

Źródło: AIP

Bazując na wstępnych danych zebranych przez Narodowy Bank Polski można oszacować, że w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w 7 największych polskich miastach wzrosły o 2,9 proc. (dane za II kwartał), a w ciągu trzech miesięcy o 3,2 proc. Gdyby ponadto uwzględnić w tych szacunkach inflację (a raczej deflację), to okazałoby się, że wzrosty na naszym rynku mieszkaniowym wynosiły odpowiednio 3,8 proc. (rok do roku) i 2,7 proc. (wzrost kwartalny).

Najmocniejsze wzrosty cen nieruchomości zanotowano ostatnio w Szanghaju. W ciągu roku nieruchomości w tym zakątku świata zdrożały o ponad 20 proc. Połowę tego wzrostu zanotowały Nowa Zelandia i Rumunia.

Skąd wzięły się aż tak gwałtowne wzrosty cen? W pierwszym przypadku chodzi o regulacje. Tani kredyt, niższy wymagany wkład własny oraz program zakupu przez państwo niesprzedanych lokali nie pozostały bez wpływu na ceny. W Rumunii natomiast wiele mówi się o dobrej kondycji gospodarki oraz tanich kredytach. Gdyby tego było mało, dopiero w 2015 roku tamtejszy rynek wyszedł ponad kreskę po trwających wiele lat przecenach zapoczątkowanych w czasie kryzysu sprzed niemal dekady. To tłumaczy dynamikę zmian.

Na drugim biegunie są: Rosja, Egipt, Hongkong, Mongolia i Czarnogóra. W nich roczną przecenę oszacowano na poziomie przekraczającym 10 proc. Najmocniej straciły nieruchomości w Rosji. - Jest to kraj, na który w związku z agresją na Ukrainę nałożono sankcje gospodarcze. To w połączeniu z niskimi cenami surowców energetycznych negatywnie wpływa na gospodarkę kraju i rykoszetem uderza w __rynek nieruchomości - podkreślają eksperci Lion’s Banku.