Ceny mieszkań w większości miast wyższe niż przed rokiem. W Krakowie niższe

Jak wynika z najnowszego raportu Home Brokera i Open Finance, w ostatnich 12 miesiącach przeciętne stawki cen mieszkań w większości miast wzrosły. Z największych aglomeracji obniżkę zanotowano jedynie w Krakowie (o 2,1 proc.), Poznaniu (o 3,6 proc.) i Warszawie (4,7 proc.).

- Rzecz w tym, że miasta te odpowiadają za ponad 50 procent transakcji uwzględnionych w naszych obliczeniach. W efekcie, mimo wzrostów w 11 miastach, indeks cen transakcyjnych dla całego kraju zmienił się tylko o 0,46 procenta - podkreślają analitycy Home Brokera i Open Finance.

WIDEO: Rynek deweloperski trzyma tempo, jeżeli w jego otoczeniu nie pojawią się zjawiska trudne do przewidzenia

Uwagę przyciąga przede wszystkim Łódź, w której od kilku miesięcy widać regularne podwyżki. - Należy jednak pamiętać, że analiza transakcji w danym mieście wskazuje na to, że w danym okresie sprzedawano droższe mieszkania, a nie, że dana nieruchomość jest warta więcej niż w poprzednim okresie - zauważają eksperci. Obecnie średnia cena metra kwadratowego w Łodzi to 4126 złotych. Tak wysokiej stawki w tym mieście nie było od wiosny 2015 roku. W stosunku do notowania sprzed roku oznacza to wzrost o 19,4 proc.

Analitycy Home Brokera i Open Finance twierdzą, że dynamiczny wzrost cen w ostatnich miesiącach może mieć źródło w wysokiej sprzedaży mieszkań w programie Mieszkanie dla Młodych na początku roku. Łódź jest miastem, gdzie limity są wyższe od cen rynkowych (dla rynku pierwotnego limit wynosi 4154,70 zł za mkw.), jest więc możliwe, że duża liczba mieszkań z rynku pierwotnego sprzedawana była ostatnio na kredyt z dopłatą.

Oprócz Łodzi solidne wzrosty w ostatnim roku odnotowano także w Bydgoszczy (o 6,8 proc.), Gdańsku (o 7,8 proc.), Szczecinie (o 8,3 proc.) i Wrocławiu (o 5,4 proc.).

Przez ostatnie pół roku przeciętna cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w Warszawie spadała. Jeszcze we wrześniu było to 7,3 tys. zł, by na przełomie roku spaść poniżej 7 tys. zł. Najnowszy odczyt wynosi 6925 zł za mkw.

Po gwałtownym zrywie popytu na mieszkania w styczniu, luty przyniósł na rynku kredytów mieszkaniowych wyraźne uspokojenie. Potwierdzają to dane Biura Informacji Kredytowej, które pokazują, ilu Polaków składało wnioski o kredyt hipoteczny. I tak w styczniu tego roku po kredyt wybrało się o ponad połowę więcej osób niż w analogicznym okresie przed rokiem (wzrost o 52,7 proc.).

- Dla porównania najświeższe dane - za luty - pokazują, że to gwałtowne ożywienie szybko wyhamowało. Co więcej, zryw popytu położył się cieniem na wynikach kolejnego miesiąca. W lutym o kredyt zawnioskowało bowiem aż o 8,9 proc. mniej osób niż w analogicznym okresie przed rokiem - zauważają eksperci Home Brokera i Open Finance. I tłumaczą to wyczerpaniem się tegorocznej puli na dopłaty w ramach MdM.