Zakresem uprawnień odpowiada ona treści służebności gruntowej, z tym zastrzeżeniem, że może przysługiwać tylko i wyłącznie określonej osobie fizycznej. Nie jest dopuszczalne ustanowienie służebności osobistej na rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej nieruchomości lub osoby prawnej (np. spółki kapitałowej).
Ustanowienie służebności może nastąpić na podstawie umowy uprawnionego z właścicielem, pod warunkiem że oświadczenie tego ostatniego zostanie złożone w formie aktu notarialnego. Dopuszczalne jest także ustalenie uprawnienia do służebności w ramach testamentu w drodze zapisu windykacyjnego lub zwykłego.
W pierwszym przypadku do ustanowienia uprawnienia dochodzi z mocy prawa z chwilą śmierci spadkodawcy, niemniej dla jego ważności zapis musi zostać dokonany w testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego. W drugim wypadku dla realizacji uprawnienia musi dojść do zawarcia umowy ustanawiającej służebność pomiędzy osobą uprawnioną oraz spadkobiercą.
Służebność osobista odgrywa funkcję alimentacyjną, spełniając osobiste potrzeby osoby uprawnionej. Z tego też powodu jest ona niezbywalna (np. w drodze sprzedaży) i wygasa w razie śmierci osoby uprawnionej.
Do jej wygaśnięcia dochodzi także w sytuacji niewykonywania uprawnień, na jej podstawie przysługujących, przez okres 10 lat. Wygaśnięcie uprawnień następuje z mocy prawa, jednakże osoba zainteresowana powinna uzyskać stosowne potwierdzenie tego faktu w formie orzeczenia sądowego, które będzie stanowiło podstawę wykreślenia uprawnienia z treści księgi wieczystej obciążonej nieruchomości.
W razie rażącego uchybienia w wykonywaniu służebności osobistej przez osobę uprawnioną właściciel obciążonej nieruchomości ma możliwość dochodzenia sądowej zmiany służebności na rentę. Przez rażące uchybienia należy przy tym rozumieć takie zachowanie uprawnionego, zazwyczaj o uporczywym i nagminnym charakterze, które obiektywnie narusza interesy właściciela i nie powinno być dalej tolerowane.
ul. Kielecka 1, Kraków
www.kancelariaprawnajr.pl
Więcej porad eksperckich znajdą Państwo na blogu kancelarii: http://kancelariaprawnajr.pl/blog/
Bezpłatne telefoniczne konsultacje prawne w sprawach dotyczących treści niniejszego artykułu dla Czytelników w dniu jego publikacji w godzinach: 14–16.30, pod numerem telefonu 12 417 10 64.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
