Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Czego brakuje młodym?

Janusz Michalczak
Mieszkania dostępne w ramach programu MdM mogą bardzo różnić się standardem oraz jakością lokalizacji
Mieszkania dostępne w ramach programu MdM mogą bardzo różnić się standardem oraz jakością lokalizacji WIZUALIZACJA: OSIEDLE MŁODYCH
Budownictwo mieszkaniowe. Program MdM – mimo korekt – wciąż daleki od oczekiwań potencjalnych nabywców.

Kraków jest postrzegany dziś przez ludzi młodych jako najatrakcyjniejsze z polskich miast, gdzie łatwo jest rozpocząć start w dorosłe życie.

Fakt ten potwierdza m.in. ogólnopolska analiza jednej z największych polskich gazet, z której wynika, że nasze miasto prowadzi (wraz Katowicami) najhojniejszą politykę społeczną, w tym najskuteczniejszą prorodzinną i zapewnia wysoką dostępność miejsc pracy.

Wiele plusów Krakowa, jeden poważny minus
Obecnie stolica Małopolski jest jedynym miastem obok Warszawy, gdzie do roku 2030 przybywać ma mieszkańców. Istnieje tylko jedno „ale” – w naszym mieście brakuje dla osób młodych, i nie tylko dla nich, nowych, dostępnych mieszkań.

Szansą na uzyskanie taniego lokum miał być dla młodych ludzi program Mieszkanie dla Młodych. Niestety, trudno dziś powiedzieć, że spełnia on oczekiwania, zwłaszcza mieszkańców Krakowa. Już we wstępnej fazie wdrażania tego projektu, po I kwartale br., okazało się, że dostał on „małej zadyszki”.

Zdaniem Haliny Kochalskiej z Open Finance, głównym powodem jest brak mieszkań w cenach, które mieszczą się w limitach dopuszczalnych w ramach kredytu z dopłatą.

W Małopolsce, o czym warto wiedzieć, od początku stycznia do końca kwietnia br. złożono 287 wniosków na dopłaty w łącznej wysokości ponad 6,67 mln zł, a zatem nieco więcej niż w województwie warmińsko-mazurskim, gdzie złożono 278 wniosków o dofinansowanie w łącznej wysokości 5,6 mln zł. Z dostępnych dziś danych wynika, że w kwietniu przybyło tylko 24 Małopolan zainteresowanych pomocą w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”.

Przypomnijmy jedynie, że na ten rok przewidywane są dopłaty w ramach MdM na poziomie 700 mln zł, w przyszłym roku – 715 mln, w 2016 r. – 730 mln, w 2017 r. – 746 mln, a w roku 2018 – 762 mln zł. Nietrudno zrozumieć, że w ostatnim czasie pojawiły się głosy wieszczące, iż programowi zagraża brak perspektywy wykorzystania zarezerwowanych środków.

Kraków, na którego pierwotnym rynku nieruchomości sprzedawanych jest rocznie kilka tysięcy mieszkań (w roku 2013 – 4800) dysponuje bardzo ograniczoną ich pulą, jeśli chodzi o program Mieszkanie dla Młodych.

– Na naszym terenie jest ich zaledwie około 200 – stwierdza Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, który w stolicy Małopolski stanowi wiodącą placówkę, jeśli chodzi o badania runku nieruchomości. – Bazy tej nie poszerzyło podniesienie limitu do 5013,80 zł, było 4894,45 zł, co oznacza wzrost o 2,4 procenta, a w województwie małopolskim do 4345,00 zł – wzrost również o 2,4 procenta. Mamy tutaj raczej do czynienia z kosmetyczną sytuacją, która w żaden sposób nie zmienia sytuacji na runku.

Limity spychają młodych na peryferia
Dla porównania warto podać, że limity cenowe najbardziej wzrosły w następujących województwach: wielkopolskim o 8,4 proc. (do 4191,00 zł za mkw.), lubelskim o 7,4 proc. (do 3190,94 zł za mkw.), podlaskim o 6,0 proc. (do 3721,30 zł za mkw.) i podkarpackim o 3,9 proc. (do 3376,45 zł).

Sytuacja w Krakowie zmusza młodych ludzi do kupowania znacznie droższych mieszkań, znajdujących się w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach (pod tym względem stolica Małopolski w niewielkim stopniu ustępuje stolicy), które nie są objęte programem MdM lub wynajmowania ich po wysokich, rynkowych cenach.

I tu dochodzi kolejny problem, jakim są na tle cen mieszkań zarobki młodych ludzi w Krakowie, należące w grupie większych miast do najniższych. Sytuacja jest paradoksalna, gdyż ze wspomnianych badań dotyczących startu w dorosłe życie przez młodych ludzi wynika, że np. na 50-metrowe mieszkanie trzeba przeznaczyć w Radomiu, Gorzowie Wielkopolskim i Częstochowie ok. 35 średnich pensji brutto, w Krakowie zaś 80! Odpowiednio wysoki, gdyż pochłaniający ok. 1/3 średniej pensji, jest koszt najmu mieszkania, należący w Krakowie do najwyższych w kraju.

Czy da się zmienić tę niekorzystną tendencję? Kraków konsekwentnie wskazywany jest jako atrakcyjne miejsce do inwestowania na rynku nieruchomości deweloperskich.

Ranking brytyjskiego the Telegraph wymienia go wśród 20 najatrakcyjniejszych pod tym względem miejsc świata, obok Barcelony, francuskiej Riviery i Dubaju. Redakcja z góry uprzedza pytania, jak to możliwe, że wskazuje miejsce w kraju, z którego młodzi Polacy wyjeżdżają za granicę. „Tak, to właśnie jest, Kraków postrzegany jest jako miejsce z dużymi perspektywami” – odpowiada gazeta.

Dostępność mieszkań w ramach programu MdM mogłaby poprawić zmiana limitu i większe dostosowanie go do realiów cenowych lub też pojawienie się inwestycji realizowanych, na przykład we współpracy z gminą, która dysponuje własnymi gruntami, co umożliwiłoby uzyskanie nowych obiektów mieszkaniowych po relatywnie niższych cenach niż obecnie rejestrowane na rynku.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dziennikpolski24.pl Dziennik Polski