reklama

Czego wymagać od zarządcy?

DOZaktualizowano 
Właściwa eksploatacja obiektu budowlanego, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz utrzymywania w odpowiednim stanie technicznym, to obowiązek właściciela lub zarządcy. Do obowiązków tych zalicza się m.in. różnego rodzaju kontrole. Kontrola okresowa powinna być przeprowadzana co najmniej raz w roku.

ZAGROŻENIA. Zapewnienie eksploatacji budynku zgodnie z jego przeznaczeniem i utrzymywania go w odpowiednim stanie technicznym

Polega ona na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Przynajmniej
raz na pięć lat
należy sprawdzić stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego, estetykę budynku oraz jego otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji.
Co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 tys. m kw. oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej tysiąc m kw. należy przeprowadzić kontrolę w takim zakresie, jak wspomnianą wyżej okresową, odbywaną co najmniej raz w roku.
Kontroluje się także bezpieczeństwo użytkowania obiektu - zawsze w przypadku wystąpienia pożaru czy silnych wiatrów, albo wyładowań atmosferycznych.
Obowiązek zapewnienia właściwej eksploatacji obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem oraz utrzymywania go w odpowiednim stanie technicznym odnosi się do obiektów budowlanych jako całości, a nie do poszczególnych lokali mieszkalnych.
Kontrole obiektów budowlanych powinny być przeprowadzane przez
osoby dysponujące uprawnieniami budowlanymi
w określonej specjalności, a w przypadku kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych - posiadające wymagane kwalifikacje w zakresie dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych i gazowych.
Z kolei kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych przeprowadzają - w zależności od charakteru i parametrów technicznych tych urządzeń - osoby posiadające kwalifikacje mistrza kominiarskiego lub dysponujące uprawnieniami budowlanymi określonej specjalności.
Użytkownik budynku może egzekwować obowiązki kontroli od właściciela i zarządcy, przy czym wypełnienie obowiązku przez jednego z nich zwalnia z niego drugą stronę. W przypadku, gdy budynek nie ma zarządcy, obowiązek dbania o jego właściwy stan techniczny i bezpieczeństwo użytkowania spoczywa wyłącznie na właścicielu. W obiektach mieszkalnych najczęściej zarząd sprawuje spółdzielnia (budynki należące do spółdzielni) lub wspólnota mieszkaniowa. Należy przy tym zauważyć, że w obiekcie budowlanym, w którym istnieje wspólnota mieszkaniowa, funkcję zarządcy sprawuje wspólnota jako całość, a nie jedynie jej zarząd.
Na spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej spoczywa obowiązek utrzymania budynku w należytym stanie technicznym i zapobiegania zagrożeniom wywołanym działaniem człowieka lub sił natury. Właściciel lub zarządca budynku, który nie wykonuje obowiązków w zakresie utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje ten obiekt niezgodnie z przepisami lub nie zapewnia bezpiecznego użytkowania obiektu, podlega określonym sankcjom. Może to być grzywna od tysiąca do 200 tysięcy złotych, czy kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do roku.
Natomiast właściciel lub zarządca, który zaniedba obowiązek przeprowadzenia kontroli w obiekcie budowlanym, podlega karze grzywny do 5 tysięcy złotych.
(DO)

Zima 30-lecia w Polsce, zasypie nas śnieg

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3