Czynsz przed sądem

Projekt nowelizacji Ustawy o ochronie praw lokatorów

   To najnowsza wersja projektu zasad ustalania czynszu płaconego przez lokatorów mieszkań komunalnych oraz lokatorów z kwaterunku w prywatnych kamienicach. Taki projekt nowelizacji Ustawy o ochronie praw lokatorów został zaakceptowany przez trzy sejmowe komisje: Infrastruktury, Polityki Społecznej i Rodziny oraz Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej. Do końca roku nowelizacja musi stać się obowiązującym prawem, bo wtedy stracą ważność dotychczasowe przepisy.
   Obecnie czynsz nie może być wyższy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania. Z końcem roku to ograniczenie przestanie obowiązywać. Projekt nowelizacji Ustawy o ochronie praw lokatorów - zaproponowany przez rząd i zaakceptowany przez sejmowe komisje - zakłada, że podwyżkę o 10 proc. ponad dotychczasowy maksymalny czynsz będzie można wprowadzić po miesięcznym wypowiedzeniu starej stawki. Większa podwyżka będzie wymagała 3-miesięcznego wypowiedzenia dotychczasowych opłat i pisemnego uzasadnienia z kalkulacją kosztów. Jeżeli lokator uzna, że podwyżka nie jest uzasadniona, będzie mógł oddać sprawę do sądu.
   Decyzja komisji nie oznacza, że takie przepisy zostaną wprowadzone. Sejm już kilka razy przymierzał się do uwolnienia czynszów, ale zawsze w ostatniej chwili wprowadzano restrykcyjne ograniczenia w podwyżkach czynszu.
   Sejmowe komisje zgodziły się też na to, by gminy, firmy państwowe i uczelnie mogły obniżać czynsz lokatorom o niskich dochodach. Takie rozwiązanie paradoksalnie ułatwi samorządom podnoszenie czynszów, czego do tej pory unikały, motywując to ochroną najbiedniejszej części społeczeństwa. Jeżeli nowelizacja zostanie przyjęta, gminy będą mogły ustalić czynsze np. na poziomie 3 proc. wartości odtworzeniowej, a wprowadzić niższe stawki dla rodzin z niskimi dochodami.
(GEG)