Czynsze nam wzrosną mimo deflacji

Arkadiusz Maciejowski
Spółdzielnie muszą wydawać coraz więcej na remonty bloków
Spółdzielnie muszą wydawać coraz więcej na remonty bloków Fot. Andrzej Szopa
Opłaty. Zarządcy spółdzielni mieszkaniowych twierdzą, że utrzymanie bloków kosztuje coraz więcej. Dostawcy mediów także windują ceny.

Choć od blisko półtora roku Główny Urząd Statystyczny informuje o deflacji, czyli spadku cen wielu produktów i usług, koszty utrzymania mieszkań rosną. Wszystko przez regularne podwyżki m.in. cen wody czy centralnego ogrzewania oraz... funduszy remontowych.

Krakowscy dostawcy mediów bronią się, twierdząc, że potrzebują pieniędzy na nowe inwestycje. A zarządcy spółdzielni mieszkaniowych przekonują o rosnących kosztach utrzymania, szczególnie bloków z wielkiej płyty. Część z nich już planuje kolejne podwyżki, nawet kilkunastoprocentowe.

- Pomimo trwającej od miesięcy deflacji nie spodziewałbym się, że czynsze staną się niższe - mówi dr Adam Czerniak, główny ekonomista centrum analitycznego Polityka Insight. - Specyfika wielu polskich miast, w tym Krakowa, jest taka, że większość bloków ma kilkadziesiąt lat. Konieczne są częste remonty, na które muszą składać się lokatorzy i to jedna z przyczyn faktu, że czynsze nie maleją, a wręcz rosną - podkreśla dr Adam Czerniak.

W najbliższych miesiącach podniesiony ma zostać fundusz remontowy m.in. w części bloków należących do Spółdzielni Mieszkaniowej „Widok”. Podwyżka wyniesie ok. 15 procent, czyli średnio kilka złotych miesięcznie dla jednego mieszkania.

- Bloki siłą rzeczy wymagają coraz gruntowniejszych prac. Oczywiście część produktów, które bada GUS, takich jak jedzenie czy odzież, pewnie potaniała. Nie dotyczy to jednak np. specjalistycznych elementów do wind, które trzeba wymienić itd. - przekonuje Piotr Krokosz, wiceprezes SM „Widok”.

Dr Adam Czerniak podkreśla, że w ostatnim czasie wyhamowały spadki cen materiałów budowlanych. - Statystyki pokazują, że tzw. koszty utrzymania i napraw nieruchomości rosną, co prawda nieznacznie, o 1-2 procent, ale widać, że akurat w tym segmencie rynku deflacji nie ma - zaznacza.

Podwyżki funduszu remontowego planowane są również w SM Kurdwanów Nowy. - Decyzja podjęta będzie dopiero na walnym zgromadzeniu, ale jest plan, by wprowadzić w naszych blokach tzw. centralną ciepłą wodę, czyli m.in. zlikwidować piecyki gazowe - podkreśla Maria Grochal, główna księgowa SM Kurdwanów Nowy. - To oczywiście zwiększyłoby bezpieczeństwo mieszkańców, ale potrzebne są na tę inwestycję pieniądze - podkreśla Maria Grochal, główna księgowa SM Kurdwanów Nowy.

Piotr Krochmal, prezes krakowskiego Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, mówi wprost, że właściciele mieszkań nie powinni spodziewać się w najbliższym czasie niższych czynszów. I nie tylko ze względu na rosnące koszty utrzymania nieruchomości.

- Tzw. deflacja, czyli spadek cen, dotyczy głównie tzw. produktów pierwszej potrzeby, wspomnianego jedzenia czy np. paliwa na stacjach benzynowych, a nie np. podatków od nieruchomości czy niektórych mediów, które wliczane są do czynszu - podkreśla Piotr Krochmal. A właśnie podatki i media w Krakowie z początkiem 2016 roku po raz kolejny podrożały. M.in. woda - o 2,7 proc., czyli o ok. 3 zł miesięcznie dla statycznej trzyosobowej rodziny. I na tym nie koniec, bo Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Krakowie już planuje, że w kolejnych latach ceny wody rosnąć będą średnio o ok. 3 proc., czyli o kolejne kilka złotych miesięcznie. Władze spółki twierdzą bowiem, że potrzebują pieniędzy na nowe inwestycje, m.in. rozbudowę wodociągów.

- W latach 2015-2019 na inwestycje planujemy wydać 542 mln zł - tłumaczy Robert Żurek, rzecznik MPWiK.

arkadiusz.maciejowski@dziennik.krakow.pl

Flesz: Firmy w dużych tarapatach z powodu epidemii

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Podaj powód zgłoszenia

d
dobre utrzymanie

lipe odstawiaja i remontuja na okraglo, jak skoncza zaczynaja od nowa to samo i tak w kolo Macieju. Zimy coraz cieplejsze a oplaty za CO coraz wieksze.

t
tylko prezesiatka

i kolesiowskie kliki pasace sie na administrowaniu i zarzadzaniu budynkami. Zobacz jakie oplaty pobieraja , jak biura wystrojone maja, bachorze resortowy.

B
Bachory i doplaty

Nas wykoncza. A Salomon z pustego nie naleje....

e
emeryt

Panie Redaktorze- jak zwykle na łamach tego pisma piszący myli pojęcia składników czynszu , tj.opłat stałych wnoszonych na rzecz spółdzielni i tzw. mediów / które wnoszone są poza nimi /.
Artykół nie podaje takich czynników wzrostu kosztów czynszów jak; nadmierna biurokracja , niegospodarność, słaba jakość kadr zarządzających tzw. spółdzielniami.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3