Deweloperzy nieco słabiej

W ciągu pierwszych pięciu miesięcy tego roku najbardziej aktywni byli deweloperzy, którzy wybudowali 29 tys. 557 lokali - aż o 22,3 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tak dobry wynik to efekt szybkiego rozwoju budownictwa, z którym mieliśmy do czynienia w ostatnich latach. Inwestycje obecnie oddawane rozpoczynane były w połowie 2007 i na początku 2008 r., czyli w szczycie boomu na rynku nieruchomości. Patrząc na to, co się obecnie dzieje, można się spodziewać, że w najbliższych latach oddawanych będzie coraz mniej mieszkań. Z powodu słabych wyników sprzedaży duża część deweloperów wstrzymała bowiem większość planowanych na ten rok inwestycji. Z danych GUS wynika, że od początku 2009 r. rozpoczęto budowę 52 tys. 640 mieszkań, czyli o 31,3 proc. mniej niż w tym samym okresie 2008 r. Wśród tych lokali zaledwie 14 tys. 343 budowane są przez deweloperów, co tylko potwierdza słabą kondycję tej części branży. Kiepsko wygląda też sytuacja pozwoleń na budowę. Od stycznia do maja bieżącego roku wydano ich 74 tys. 986 i jest to o 18,5 proc. mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. W tym wypadku deweloperzy również nie prezentują się najlepiej, ponieważ otrzymali tylko 28 tys. 104 pozwolenia na budowę, podczas gdy inwestorzy indywidualni aż 41 tys. 474. Patrząc na te wyniki można śmiało stwierdzić, że w 2011 r., kiedy obecnie rozpoczynane oraz planowane inwestycje będą oddawane, ich liczba może nie przekroczyć 100 tys. - Plusem tej sytuacji będzie pewne "przewietrzenie" rynku. Dzięki zamieszaniu wywołanemu przez światowy kryzys ceny mieszkań znacznie spadły, dzięki czemu więcej ludzi może pozwolić sobie na ich zakup. Niestety, z drugiej strony kredyty hipoteczne stały się mniej dostępne, ale ci, którzy mają zdolność kredytową, na pewno skorzystają na obniżkach cen. Najważniejsze jest jednak to, że deweloperzy zaczęli inaczej patrzeć na klientów i teraz wchodząc do biura sprzedaży to my możemy dyktować warunki, co jeszcze rok temu było nie do pomyślenia - zauważa Aleksandra Szarek, specjalista rynku nieruchomości z firmy Home Broker.
(PS)