Droga do własnego „m”

(DD)
Decyzja o zaciągnięciu kredytu na nieruchomość to jeden z najważniejszych momentów w życiu
Decyzja o zaciągnięciu kredytu na nieruchomość to jeden z najważniejszych momentów w życiu Fot. dopoznania.pl
Finanse. Wybór nieruchomości to początek drogi starania się o kredyt. Później musimy przejść przez cały żmudny proces składania dokumentów i weryfikacji zdolności kredytowej

Decyzja o zaciągnięciu kredytu na nieruchomość to z pewnością jeden z najważniejszych momentów w życiu przyszłego kredytobiorcy. Jednak zanim bank podejmie pozytywną decyzję o przyznaniu kredytu, musimy wypełnić wiele stron dokumentów, bez których wykazanie naszej zdolności kredytowej okaże się niemożliwe.

Proces, który trwa
Według danych Związku Banków Polskich, w 2014 r. szacowana liczba udzielonych kredytów wyniosła 172 tysiące, a liczba czynnych umów kredytowych zbliża się do blisko 2 milionów. Duże zainteresowanie Polaków rynkiem kredytowym związane jest z coraz większą dostępnością nowych mieszkań oraz wprowadzeniem takich programów jak Mieszkanie dla Młodych, które oferują młodym ludziom dopłaty do mieszkań.

Decyzja o wyborze nieruchomości, w której zamieszkamy, to dopiero początek drogi ubiegania się o kredyt. W jej trakcie będziemy musieli przejść przez cały proces składania dokumentów i weryfikacji naszej zdolności kredytowej. Może to potrwać, w zależności od sytuacji, nawet kilka miesięcy. Oprócz wniosku o dofinansowanie do mieszkania w MdM, który będzie zawierał informacje o spełnieniu przez nas warunków stawianych przez ustawodawcę, musimy złożyć dokumenty wymagane przez bank.

– _Warto zwrócić uwagę na fakt, że każdy bank posiada swój własny komplet dokumentów, co niestety może oznaczać, że składając wnioski w kilku bankach, będziemy zmuszeni za __każdym razem wypełnić inne dokumenty _– wyjaśnia Aleksander Blumski, ekspert portalu nowych mieszkań i domów dopoznania.pl.

Tożsamość i dochody
Na początek potrzebne nam będą dokumenty potwierdzające naszą tożsamość oraz te związane z naszą sytuacją finansową.

W przypadku umowy o pracę będzie to dokument potwierdzający wysokość otrzymywanego wynagrodzenia za ostatnie 3 miesiące. Jeżeli natomiast posiadamy umowę zlecenie lub o dzieło, konieczne może okazać się dostarczenie kopii umów z ostatnich 12 miesięcy wraz z rachunkami oraz deklaracji PIT za ostatni rok. Dla banku najważniejsza jest tzw. ciągłość zatrudnienia oraz wysokość zarobków. Szanse na kredyt są większe w momencie, gdy nie zmienialiśmy przez dłuższy czas pracodawcy, a nieprzerwane zatrudnienie posiadamy przynajmniej od roku.

Następnie zostaniemy poproszeni o wyciągi z naszego konta lub z rachunku karty kredytowej, jeżeli taką posiadamy. W przypadku, gdy okaże się, że ze względu na posiadane kredyty lub pożyczki nie uzyskamy zdolności kredytowej, możemy zostać poproszeni o wcześniejszą spłatę zaciągniętych zobowiązań.

Własna działalność
Jeżeli prowadzimy własną działalność gospodarczą, będziemy poproszeni o przedstawienie decyzji o nadaniu numeru NIP oraz REGON, zaświadczenie z urzędu skarbowego oraz z ZUS-u o niezale- ganiu z podatkami i składkami, ponadto zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, a także deklarację PIT za poprzedni rok.

Nieruchomość
W przypadku zakupu mieszkania lub domu na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera, musimy pokazać umowę o wybudowanie domu jednorodzinnego albo mieszkania.

Do tego dodajmy dokumenty dotyczące reprezentacji dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej, pozwalające zweryfikować, czy osoby, które podpisały umowę przedwstępną w imieniu dewelopera lub spółdzielni, są do tego umocowane.

Oprócz tego konieczne będzie pozwolenie na budowę, odpis z księgi wieczystej gruntu, na którym budowana jest inwestycja, jak również wypis z ewidencji rejestru gruntów, dotyczący działki, na której inwestycja jest prowadzona.

Natomiast w przypadku rynku wtórnego wymagane dokumenty to: umowa przedwstępna o nabyciu nieruchomości, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego potwierdzający przeznaczenie działki na cele budowlane oraz potwierdzenie wniesienia lub posiadania wkładu własnego niezbędnego do zamknięcia transakcji.

Uzyskanie dopłaty
Oprócz wspomnianych wyżej dokumentów ubiegający się o dofinansowanie do mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych muszą złożyć również stosowny wniosek o udzielenie dofinansowania.

W ustawie o pomocy państwa w __nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, ustawodawca dokładnie określił, jakie warunki należy spełnić, aby otrzymać rządową pomoc – tłumaczy Aleksander Blumski. – Do najważniejszych z nich należy oświadczenie, że nigdy nie byliśmy posiadaczami innej nierucho- mości oraz, że nie ukończyliśmy 35 lat. Podkreślić należy fakt, że obecnie program MDM dotyczy tylko rynku pierwotnego.

Oprócz tego pamiętajmy o przedstawieniu umowy przedwstępnej z deweloperem, jak również o dokumentach, które potwierdzają metraż oraz cenę mieszkania za metr kwadratowy. To nie koniec – jeszcze potrzebne będą dwa oświadczenia. Pierwsze, że mieszkanie będziemy wykorzystywać tylko do własnych celów mieszkaniowych oraz oświadczenie, że mieszkanie zostanie zasiedlone po raz pierwszy.

Do tego należy dodać odpisy aktów z urzędu stanu cywilnego, które potwierdzą nasz stan cywilny oraz w przypadku posiadania dzieci – odpisy aktów ich urodzenia.

Na koniec musimy przygotować pisemne zobowiązanie (w przypadku wynajmowania lokalu mieszkalnego lub posiadania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu) do rozwiązania umowy najmu i opuszczenia tego lokalu do 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności do lokalu, który bierze udział w programie MdM.

Bank ostrzega przed oszustami. Z kont mogą znikać pieniądze

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3