Duży apetyt na biurowce w Krakowie

Kraków pozostaje największym i jednym z najdynamiczniej rozwijających się regionalnych rynków biurowych w Polsce. Na koniec września br. w stolicy Małopolski było w sumie 735,8 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 653,1 tys. mkw. na wynajem, zaś 82,7 tys. na własne potrzeby właścicieli obiektów. Według harmonogramu prac deweloperów, ok. 67 tys. mkw. powstającej powierzchni zostanie oddane do użytku jeszcze w br., a pozostałe 107 tys. mkw. w 2016 roku.

Usługi dla biznesu
Nadal zatem rośnie apetyt na Kraków. Największy mają przede wszystkim firmy świadczące usługi dla biznesu. Kraków od kilku lat jest niekwestionowanym liderem w Polsce i na świecie pod względem liczby pracowników zatrudnionych w sektorze BPO/SSC, IT, R&D (badania i rozwój) oraz w innych usługach profesjonalnych. Właśnie przedsiębiorstwa z tych branż stanowią aż 45 proc. wszystkich najemców powierzchni biurowej w Krakowie - wynika z raportu Knight Frank, jednego z największych i najbardziej doświadczonych zespołów monitorujących rynek nieruchomości w Polsce, który zajmuje się również wynajmem biurowców.

Intensywna końcówka
Od stycznia do września br. ukończono w mieście tylko jeden budynek do wynajęcia - kolejny w kompleksie Bonarka 4 Business, firmy TriGranit (10 tys. mkw.). W budowie były jednak w tym czasie 22 obiekty o łącznej powierzchni ok. 174 tys. mkw. do wynajęcia - najwięcej spośród wszystkich miast regionalnych i najwięcej w historii krakowskiego rynku.

Apetyt na krakowskie biurowce rośnie jednak do tego stopnia, że całkowita nowoczesna powierzchnia może w 2015 r. przekroczyć 800 tys. mkw. Przybywa jej na ogół w ostatnich miesiącach roku, tendencja ta utrzyma się więc zapewne i tym razem.

Oś północ-południe
W centrum Krakowa, ze względu na jego historyczny charakter oraz niewielką liczbę działek przeznaczonych pod zabudowę komercyjną, znajduje się jedynie ok. 15 proc. powierzchni biurowej na wynajem. Zdecydowana większość nowoczesnych biurowców powstaje poza Starym Miastem.

W północnych dzielnicach (Prądnik Biały i Prądnik Czerwony) oraz wzdłuż ul. Armii Krajowej znajduje się prawie 36 proc. biurowych zasobów i tyle samo na południu miasta (głównie Dębniki i leżące na prawym brzegu Wisły Podgórze).

Wywoławczo 10-14,5 euro
Choć nie słabnie zainteresowanie wynajęciem nowoczesnej powierzchni biurowej, to czynsz jest od kilku lat stabilny. W III kwartale 2015 roku przeciętne stawki ofertowe w budynkach klasy A wyniosły od 13 do 14,5 euro za metr kwadratowy za miesiąc, natomiast w budynkach klasy B między 10 a 12 euro lub 42-50 zł.

W centrum Krakowa czynsz wynosi 11-14,5 euro, zaś w północnych i południowych dzielnicach 10-14 euro. Stawki podlegają oczywiście negocjacji i te efektywne są zazwyczaj niższe od wywoławczych o ok. 10-15 proc. To sprzyja rosnącemu zainteresowaniu wynajęciem biura w Krakowie.

Zdaniem eksperta
Mówi Monika Sułdecka-Karaś, dyr. regionalny firmy Knight Frank w Krakowie
Kraków niezmiennie cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Ten największy regionalny rynek biurowy, z całkowitymi zasobami sięgającymi 736 tys. metrów kwadratowych, charakteryzuje się najniższym wskaźnikiem pustostanów, który na koniec września pozostał na poziomie sprzed trzech miesięcy, czyli 4 proc. (niespełna 26 tys. mkw.). W realizacji na koniec III kwartału pozostawało niemal 174 tys. mkw. powierzchni biurowej w 22 projektach, z czego około 67 tys. mkw. do oddania jeszcze przed końcem 2015 roku. Oznacza to zwielokrotnioną podaż w końcówce roku w porównaniu z pierwszymi trzema kwartałami tego roku, kiedy zasoby biurowe powiększyły się tylko o jeden projekt (10 tys. mkw.). Jednak mimo dużej podaży w IV kwartale, nie jest spodziewany gwałtowny wzrost wskaźnika pustostanów z uwagi na fakt, iż wciąż obserwujemy popyt ze strony zarówno już działających w Krakowie firm, jak i nowych podmiotów, które chcą tu rozpocząć działalność.

[email protected]