Dzieci nowymi najemcami

Nie ma zasady dziedziczenia w odniesieniu do mieszkań komunalnych i socjalnych, ale istnieje możliwość zmiany najemcy lokalu. W tym przypadku nie można mówić o przepisaniu komunalnego mieszkania. Rzecz polega na rozwiązaniu umowy najmu lokalu z dotychczasowym najemcą i zawarcie jej z nowym. Kończy się umowa podpisana z rodzicem - lub małżeństwem, którzy są współnajemcami - a zostaje zawarta umowa z nowym najemcą, czyli ich dzieckiem.

Sytuacja materialna ma znaczenie

Nie każdy może starać się o pozostanie najemcą po zmianie dotychczasowego. Z takiej opcji mogą skorzystać na przykład współmałżonkowie nie będący dotychczas współnajemcami, dzieci najemcy, dzieci współmałżonka, a także osoby, na które najemca zobowiązany był płacić alimenty.

Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów z 2001 roku (z późniejszymi zmianami), o takie mieszkanie może starać się ponadto osoba, która faktycznie pozostawała we współżyciu z głównym najemcą. Procedura rusza za życia dotychczasowego najemcy albo po jego śmierci.

Istotny jest fakt rzeczywistego zamieszkiwania w lokalu przez osobę, która ma niejako przejąć umowę najmu. Kolejny warunek: osoba chcąca zostać głównym najemcą, na przykład po rodzicach, nie może mieć innego mieszkania.

Musi także wykazać, że jej sytuacja materialna jest na tyle trudna, że nie jest w stanie kupić mieszkania na wolnym rynku. Trzeba będzie zatem przedstawić wysokość osiąganych dochodów. Należy też udowodnić, że najemcę będzie stać na terminowe regulowanie opłat związanych z mieszkaniem.

Osoba starająca się o najem mieszkania komunalnego po rodzicach pertraktuje z gminą, do której należy ten lokal. Urzędnicy, zanim podejmą decyzję, rozpoznają sytuację kandydata. Mogą na przykład przeprowadzić wywiad środowiskowy - złożyć wizytę sąsiadom i pytać, czy zainteresowany najmem rzeczywiście tu mieszka i jak długo. Wskazane, aby mieszkał w nim minimum od pięciu lat.

Decyzja powinna być wydana w ciągu miesiąca od złożenia wniosku. Czas wydłuży się, jeśli np. będzie brakowało dokumentów. Jeżeli przyjdzie odmowa zawarcia umowy, gmina musi wskazać przepisy, na jakie się powołała. Może okazać się także, że starający się o podpisanie umowy był tzw. trudnym, konfliktowym lokatorem, który dokonywał zniszczeń i gmina nie przyzna mu lokalu.

Gmina jest też zobowiązana do wydania pouczenia o możliwości odwołania się od decyzji i wskazania terminu, w którym można to zrobić. Zdarza się, że osoby, które otrzymały odmowę, po śmierci głównego najemcy nadal zajmują mieszkanie gminne. Czynią to bezprawnie. Jeżeli gmina potwierdzi taki stan rzeczy, to nielegalnego lokatora czeka eksmisja. Urzędnicy mogą przeprowadzić wywiad środowiskowy i zapytać sąsiadów, czy zainteresowany najmem rzeczywiście tu mieszka.