Finał programu Mieszkanie dla Młodych. Pierwszą rzeczą jest spisanie umowy deweloperskiej

2 stycznia zostanie odblokowana ostatnia pula pieniędzy - 381 mln złotych - które, jak podaje Home Broker, powinny wystarczyć dla ok. 16 tys. kredytobiorców. Obowiązująca zasada ,,kto pierwszy, ten lepszy” sprawia, że organizatorzy spodziewają się rekordowej liczby wniosków. Jest się o co starać, ponieważ w niektórych przypadkach dofinansowanie może pokryć cały wkład własny.

Dla osób, które chciałyby skorzystać z dopłaty i spełniają warunki programu, ale do tej pory nie podjęły niezbędnych działań, wybór lokalu odpowiadającego wymaganiom MdM jest absolutną koniecznością.

W tym celu należy znaleźć mieszkanie o maksymalnej powierzchni 75 mkw. Rodziny posiadające trójkę dzieci, mogą rozglądać się za nieco większym lokum, do 85 mkw. Należy jednak pamiętać, że dopłata liczona jest do 50 metrów kw., a w przypadku rodzin wielodzietnych - do 65 mkw.

Oprócz kryterium powierzchni, istotna jest cena metra kwadratowego, która nie może być wyższa niż ta opublikowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla konkretnego regionu. W Warszawie w ostatnim etapie ceny nie mogą przekroczyć 6264,07 zł za mkw., w Krakowie i Wrocławiu 5344,35 zł za mkw., w Gdańsku 5337,20 zł za mkw., natomiast w Katowicach 4772,35 zł za mkw.

- Od dłuższego czasu zauważamy rosnące zainteresowanie lokalami oferowanymi w programie Mieszkanie dla Młodych. Wymogi spośród naszych inwestycji spełnia osiedle Nowy Horyzont we Wrocławiu - mówi Piotr Kijanka, dyrektor w Grupie Deweloperskiej Geo. - W tych ostatnich tygodniach ruch jest tam o wiele bardziej wzmożony.

Rzeczywiście, wszystko wskazuje na to, że liczba wniosków w ostatnim etapie będzie rekordowa, dlatego warto się pospieszyć.

Pierwszą rzeczą, której należy dopilnować, gdy już zdecydujemy się na konkretną nieruchomość, jest spisanie umowy deweloperskiej, która zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Taka umowa jest zobowiązaniem do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży, a nabywcy daje czas na uzyskanie finansowania.

Musi być spisana w formie aktu notarialnego, zgodnie z wytycznymi ustawy deweloperskiej (Ustawa z dnia 16 września 2011 r.). - Umowa deweloperska powinna zawierać wszystkie istotne postanowienia, gdyż przyspieszy to całą procedurę przyznawania dofinansowania. W szczególności powinny się w niej znaleźć opis przedmiotu umowy, cena, planowana data podpisania umowy kupna-sprzedaży, a także termin, w którym nastąpi wydanie lokalu - informuje Piotr Kijanka.

Gromadzenie niezbędnych dokumentów jest najbardziej czasochłonnym elementem całej procedury uzyskiwania dopłat. Lista dokumentów, które trzeba dostarczyć, jest związana z rodzajem wybranej nieruchomości, sytuacją rodzinną i zawodową, a także wymogami banków, które mogą się od siebie znacząco różnić.

Niektóre z nich oczekują wszystkich zaświadczeń już na początku. Natomiast inne stosują ułatwienia i decyzję o przyznaniu kredytu wydają na podstawie samego wniosku, a wymagane dokumenty należy przedłożyć przed podpisaniem umowy kredytowej.

Sposobem na zwiększenie szans w programie MdM jest rejestracja wniosków w kilku bankach równocześnie. Osoba zainteresowana dofinansowaniem ma na to 60 dni, licząc od dnia złożenia pierwszego formularza.

Wszystkie informacje zawarte w podaniach muszą być ze sobą zgodne, m.in. to samo mieszkanie, ten sam metraż czy dane. Różnić mogą się informacje na temat kredytu i terminu wypłaty pieniędzy.

Rejestracja odbywa się przez ,,BGK zlecenia”, z którego korzystają wszystkie banki udzielające pożyczek z MdM. Przy poprawnie zarejestrowanym wniosku, zawierającym tzw. numer NWR, pozostaje już tylko oczekiwanie na jego akceptację i weryfikację.

WIDEO: Co Ty wiesz o Krakowie? - odcinek 7

Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto