Gorlice. Prawnik radzi: Czy sąsiadowi trzeba płacić Za wytyczenie drogi koniecznej?

Agnieszka Nigbor-Chmura

W przypadku gdy nieruchomość nie ma dostępu (dojazdu) do drogi publicznej (lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich), właściciel może żądać ustanowienia służebności drogowej (drogi koniecznej). Celem takiej służebności jest zapewnienie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, umożliwiającego normalne korzystanie z nieruchomości. Polega ona na przeprowadzeniu pomiędzy nieruchomością niemającą dostępu do drogi publicznej, a drogą publiczną, drogi przebiegającej po nieruchomościach sąsiadów.

Służebność drogowa może być ustanowiona w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego z właścicielem nieruchomości sąsiednich. Gdy sąsiad nie wyraża na nią zgody i grodzi dojazd do naszej działki - konieczne jest rozstrzygnięcie sądu.

Choć pojęcie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej nie jest w przepisach prawa zdefiniowane, to należy rozumieć, iż jest to taki dostęp, który umożliwia właścicielowi korzystanie ze swojej nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. O tym, czy i jaki dostęp będzie odpowiedni, decydować będą zawsze okoliczności konkretnej sprawy. Przykładowo można wskazać, iż obejmuje on możliwość dojazdu np.: karetki, straży pożarnej. Nie zawsze musi to być droga najkrótsza.

Gruntami sąsiednimi są nie tylko grunty bezpośrednio graniczące z nieruchomością niemającą dostępu do drogi publicznej, lecz także grunty położone dalej, przez które konieczne jest przeprowadzenie dojazdu do drogi publicznej. Zawsze jednak droga konieczna powinna przebiegać po gruntach sąsiednich w taki sposób, by stanowić dla nich jak najmniejsze obciążenie. Jeżeli natomiast konieczność ustanowienia służebności drogi koniecznej jest wynikiem dokonania czynności prawnej (np.: sprzedaży, darowizny, dziedziczenia, podziału nieruchomości), sąd w pierwszej kolejności, o ile jest to możliwe, powinien ustanowić taką drogę na gruntach, które były przedmiotem tej czynności prawnej.

Drogę konieczną można przeprowadzić zarówno na prawie własności, jak i na użytkowaniu wieczystym.

Jej ustanowienie sądownie jest odpłatne. Odpłatność może mieć charakter świadczenia okresowego (np. rocznego) lub jednorazowej zapłaty. W przypadku ustanowienia służebności w drodze umowy sąsiedzkiej, odpłatność zależy od zawartej umowy. Może mieć również charakter nieodpłatny.

POLECAMY - KONIECZNIE SPRAWDŹ:

WIDEO: Barometr Bartusia. Czy polscy pracownicy pracujący za granicą są zagrożeni?

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3