Jak domagać się usunięcia wad ukrytych lokalu?

Magdalena Kmita-Kulesza
Przepisy. Jeśli wady nieruchomości ujawniły się po odbiorze technicznym, właściciel nie jest pozbawiony szans na reklamację. Wtedy korzysta z przepisów Kodeksu cywilnego, które mówią o rękojmi.

Dzięki znowelizowanej w grudniu 2014 roku ustawie o prawach konsumenta kupujący ma więcej czasu na reklamację. Ważne, by wykazać wady do pięciu lat od odbioru nieruchomości (wcześniej były to trzy lata). Prawo nie ogranicza, ani nie wskazuje wad, które mogą być reklamowane na tej podstawie. Daje za to nabywcy szerokie możliwości wykorzystania reklamacji.

Można domagać się (koniecznie na piśmie) usunięcia wady, wymiany wadliwego elementu i obniżenia ceny za nieruchomość, jeśli jej wartość została przez wadę obniżona. Ostatecznie można też wystąpić z propozycją odstąpienia od umowy (tylko gdy ujawniona wada jest bardzo istotna, na przykład wpływa na bezpieczeństwo ludzi).

Za istotne mogą zostać uznane też wady prawne, na przykład, gdy okaże się, że deweloper, który sprzedał nam mieszkanie, postawił budynek na działce, do której nie ma praw.

Deweloper może zgodzić się z roszczeniami, albo zaproponować inną formę zadośćuczynienia. Ma dwa tygodnie, by doręczyć pismo, w którym uznaje wady lub ich nie uznaje. Ale jeśli odmówi ich uznania, powinien napisać uzasadnienie. Natomiast jeśli uzna wady, ma miesiąc na ich usunięcie. W niektórych sytuacjach problem może okazać się na tyle poważny, że na jego usunięcie nie wystarczy 30 dni. Deweloper może wtedy przedłużyć okres naprawy, podając jednak odpowiednie uzasadnienie dla takiej zwłoki.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3