Jak możemy korzystnie kupić dziś mieszkanie?

Deweloperzy, podobnie jak producenci innych dóbr, prześcigają się w promocjach. Przybierają one różne formy. Najczęściej o kilka procent przeceniane są ostatnie mieszkania w danym budynku. Często też cena nie jest zmniejszana, ale klient może dostać np. miejsce postojowe gratis. W Krakowie cena takiego miejsca wynosi 15-25 tysięcy złotych.

Okazją może też być kupienie na przykład lokalu w programie Mieszkanie dla Młodych wykończonego pod klucz. Wiadomo również, że mieszkania położone na parterze, ostatnim piętrze czy od strony północnej z reguły mają niższą cenę.

Bardzo ważne jest również oszacowanie, ile mieszkanie będzie nas kosztowało w przyszłości, tzn. jakie będą jego koszty eksploatacyjne. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań kupowanych na rynku wtórnym.

Czynsz
Co wchodzi w skład czynszu, które opłaty są naliczane od osoby, a które od metrażu, ile wynosi podstawa czynszu, a ile fundusz remontowy – te dane powinniśmy znać. Musimy wiedzieć, na jaki wydatek co mie- siąc trzeba się przygotować.

Są osiedla, na których nie ma tzw. opłat czynszowych, ale za to czekają nas inne obowiązki, takie jak: odśnieżanie posesji, nawadnianie i strzyżenie trawników, utrzymanie czystości na zewnątrz i wewnątrz budynku. I tutaj powstaje pytanie, czy te prace wykonujemy sami, czy zlecamy je firmom zewnętrznym. Nagle okazuje się, że mieszkając na osiedlu bezczynszowym, musimy płacić stałe opłaty wyższe niż czynsz.

Opłaty licznikowe
Kwota w przybliżeniu podawana przez właścicieli daje nam orientacyjny obraz kosztu, jaki będziemy ponosić co miesiąc. Wiadomo, że każdy z nas ma inne potrzeby i zużycie mediów może być różne.

Instalacje
Bardzo istotnym elementem jest stan techniczny instalacji. Czy instytucja, która zarządza budynkiem, odpowiednio dba o konserwację. Nie mniej ważny jest stan instalacji w mieszkaniu. O ile możemy liczyć na wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz centralnego ogrzewania, o tyle o instalację elektryczną musimy zadbać sami. Jeżeli kupujemy mieszkanie w stosunkowo nowym budynku, ten problem nas nie dotyczy; natomiast jeśli nabywamy mieszkanie w starszym domu, warto zwrócić na to uwagę.

Wyposażenie
Dodatkowym atutem, który zachęca nas do kupna danej nieruchomości, jest fakt, że poprzedni właściciele pozostawiają dodatkowe wyposażenie. Warto sprawdzić jego stan techniczny, bo może okazać się zbędnym balastem, który musimy usunąć z mieszkania. Ba, wyposażenie, które nas zachęciło do kupna, może przysporzyć nam dodatkowych kosztów w związku z koniecznością jego usunięcia oraz zakupem nowego.

Sąsiedzi
To kolejny ważny element. Ukrytym faktem bywa to, że nieruchomość jest zbywana z tytułu uciążliwego sąsiedztwa.

Wiadomo, że nie jesteśmy w stanie w trakcie oględzin nieruchomości poznać osobiście wszystkich sąsiadów. Dlatego mieszkanie, które chcemy nabyć, należy oglądać o różnych porach dnia. Warto także kilka razy podjechać na osiedle w celu rozeznania się w środowisku, które będzie nas otaczać.

Stan techniczny
W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na drzwi zewnętrzne (to nasze bezpieczeństwo) i wewnętrzne. Następnym ważnym elementem są okna.

To one zatrzymują ciepło w mieszkaniu i dają nam poczucie bezpieczeństwa, szczególnie w przypadku mieszkania na parterze lub ostatniej kondygnacji. Jeżeli mieszkanie ma własne ogrzewanie w postaci pieca dwufunkcyjnego, warto sprawdzić jego stan i fakt, czy obejmuje go jeszcze gwarancja oraz w jaki sposób był konserwowany.

Podsumowując, uczulamy każdego potencjalnego nabywcę na okazje. Trzeba zawsze dokładnie sprawdzić, co się za nią kryje. Tak jak wszędzie, wyjątek potwierdza regułę i czasem możemy natknąć się na mieszkanie w bardzo dobrym stanie i do tego w bardzo dobrej cenie, ale to tylko wyjątek.