Jak poprawnie obliczyć powierzchnię użytkową w mieszkaniu

Rodziny z co najmniej trójką dzieci mają szersze pole działania. W ich przypadku maksymalna powierzchnia nieruchomości jest większa o 10 mkw. Powierzchnia użytkowa mieszkania określana jest na podstawie umowy lub prospektu informacyjnego.

Czego się nie wlicza do powierzchni mieszkania? W przypadku programu MdM do powierzchni użytkowej nieruchomości nie wlicza się „pomieszczeń przynależnych”. Najczęś- ciej chodzi tu o balkon, garaż, piwnicę lub komórkę lokatorską. Choć na liście pomieszczeń przynależnych są także loggie, tarasy, szafy i schowki w ścianach, pralnie, suszarnie, kotłownie, wózkownie, strychy i antresole.

Na liście nie ma klatki schodowej. Z wyjaśnień Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa wynika, że w przypadku, gdy klatka schodowa służy wyłącznie właścicielowi lokalu (tzw. schody wewnętrzne), to zalicza się ją do powierzchni użytkowej nieruchomości. Czyli w domu klatkę wliczamy, a w mieszkaniu w bloku - nie. Schowek, komórka lokatorska czy pomieszczenie do przechowywania opału do powierzchni użytkowej zaliczane nie są, ale już spiżarnia tak.

Oprócz takich oczywistości jak pokoje, kuchnia, przedpokój czy hol, do powierzchni należy doliczyć sypialnię i łazienkę. Pomieszczenia przynależne nie są wliczane do pow. użytkowej mieszkania, co nie oznacza, że nie uwzględnia się ich przy określaniu ceny. Jeżeli w wyniku zakupienia dodatkowego pomieszczenia (np. komórki lokatorskiej, piwnicy, miejsca garażowego), które jest częścią nieruchomości, wzrośnie jej cena całkowita, należy jeszcze raz przeliczyć cenę za metr kwadratowy. Np. deweloper sprzedający mieszkanie o powierzchni 40 mkw. liczy za nie 160 tys. zł, czyli 4 tys. zł. za mkw. Dodatkowo kupujący wziął komórkę lokatorską za 5 tys. zł.

Zatem łączna cena nieruchomości to 165 tys. zł, przy czym dla wyliczenia ceny metra kwadratowego na potrzeby MdM (zmieszczenie się w limitach cenowych jest warunkiem koniecznym do uzyskania dopłat) bierzemy pod uwagę tylko powierzchnię mieszkania, bez komórki. Finalna cena wyliczona na potrzeby MdM to nie 4000 tylko 4125 zł za mkw.