Kiedy Kraków kupi Wesołą? Nie wiadomo, czy uda się w tym roku. Prawo pierwokupu ma Krajowy Zasób Nieruchomości

WIDEO: Krótki wywiad

Temat wykupu Wesołej przez miasto pojawił się w trakcie ubiegłorocznej wyborczej kampanii samorządowej. Minął rok, a o Wesołej znów mówi się w okresie wyborczym. Teren wciąż nie został przejęty przez miasto, choć obie strony - Kraków i Szpital Uniwersytecki, wszystkie szczegóły dogadały, w tym cenę zakupu.

- Jesteśmy w każdej chwili gotowi, by sfinalizować transakcję. Umowa została już parafowana i czekamy na decyzję Prokuratorii Generalnej - mówi Monika Chylaszek, rzeczniczka prezydenta Jacka Majchrowskiego.

Wspomniana Prokuratoria Generalna (PG) stoi na straży interesów Skarbu Państwa. Szpital Uniwersytecki zgłosił się do niej o wyrażenie zgody na transakcję w połowie sierpnia. PG odpowiedziała, że wniosek jest niekompletny. Brakowało m.in. projektu umowy. Dokumenty zostały dosłane przez szpital w ubiegły piątek. Jeśli PG nie poprosi o kolejne uzupełnienia, to zgodę powinna wydać pod koniec miesiąca. Podobno w PG sprawie nadano tryb pilny. Tyle że to wciąż nie oznacza, że umowa sprzedaży zostanie od razu podpisana.

Prawo pierwokupu dla podmiotu odpowiedzialnego za Mieszkanie Plus

- Nie jestem pewien, czy odpowiedź Prokuratorii będzie taka szybka. Podobno poprosiła o uzupełnienia w 14 punktach. W niektórych bardzo szczegółowo - mówi Grzegorz Stawowy, radny miejski (Koalicja Obywatelska) i przewodniczący komisji planowania przestrzennego.

Jeśli PG w końcu wyda zgodę, to do gry wejdzie jeszcze nowa instytucja, powstały w 2017 roku Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN). Ma on prawo pierwokupu nieruchomości należących od państwowych osób prawnych. Aktualnie odpowiada za realizację programu Mieszkanie Plus.

Kiedy KZN wchodzi do gry? Po podpisaniu umowy sprzedaży między miastem a szpitalem notariusz ma trzy dni, aby zgłosić sprawę do KZN i zapytać, czy ten korzysta z prawa pierwokupu. Na odpowiedź jest 30 dni. Jeśli KZN zdecyduje się na zakup, to po cenie, jaką uzgodniły strony. Czyli w tym wypadku ponad 283 mln zł.

Sprzedaż raczej nie w tym roku?

- Zapewne będzie tak, że KZN wystąpi z jakimś zapytaniem do ministra. Mamy kampanię wyborczą. Zakładam więc, że do końca miesiąca PG nic nie zrobi. Szanse na zawarcie umowy w tym roku moim zdaniem są zerowe - uważa Grzegorz Stawowy.

- Jak nie będzie przeciwwskazań natury prawnej, to raczej zakończy się kupnem. Jednak będzie o to ciężko w tym roku - zaznacza Włodzimierz Pietrus, szef klubu PiS w radzie miasta i wiceprzewodniczący komisji planowania.

Władze szpitala liczą jednak, że transakcję uda się sfinalizować w tym roku. - Szacujemy, że umowę sprzedaży podpiszemy najpóźniej na początku grudnia - mówiła nam w połowie września Maria Włodkowska, rzecznik prasowy Szpitala Uniwersyteckiego.

Jeśli jednak transakcja opóźni się, to w gorszej sytuacji będzie Szpital Uniwersytecki, który potrzebuje pieniędzy na dokończenie swojej nowej siedziby w Prokocimiu, gdzie się przenosi. W tym roku Kraków ma przelać pierwszą transzę za zakup - 30 mln zł. Miasto umówiło się ze szpitalem na spłatę w ratach przez 10 lat. Dla lecznicy każdy dzień jest na wagę złota, bo pieniądze pozyskane dzięki transakcji są niezbędne na dokończenie wyposażania nowej siedziby placówki, która powstała w Prokocimiu. Na potrzebny sprzęt czy meble brakuje jeszcze ok. 100 mln zł.

Czas na konsultacje

A jeśli miasto kupi tereny Wesołej, co tam powstanie? - ta sprawa wciąż pozostaje otwarta. Dziś radni mają się zająć uchwałą kierunkową do prezydenta, w której wzywają go do przeprowadzenia konsultacji społecznych na zagospodarowania terenów poszpitalnych. Uchwała już przewiduje opóźnienie w zakupie Wesołej, bo jej termin realizacji wyznaczono do końca czerwca 2020 roku.

„Już teraz powinny rozpocząć się szerokie konsultacje społeczne dotyczące możliwego przeznaczenia terenu Wesołej. Ich wynik dopiero powinien być punktem wyjścia do przygotowania odpowiednich koncepcji, a następnie wyboru najlepszej z nich. Nie można pozwolić, aby wybór zagospodarowania tak cennego obszaru był przypadkowy albo padł ofiarą wyścigów i obietnic wyborczych” - czytamy w uzasadnieniu uchwały przygotowanej przez klub Koalicji Obywatelskiej.

- Pytanie, czy możemy prowadzić konsultację, skoro nie mamy jeszcze tytułu prawnego. Podobnie jest z terenem pod estakadami kolejowymi w centrum. Miasto wydało 350 tys. zł na konsultacje, a nie jest właścicielem terenu. Trzymajmy się litery prawa - uważa radny Pietrus.

Jaki miasto ma pomysł na nabywane tereny dawnej dzielnicy Wesoła? - Obecnie przygotowywana jest koncepcja zagospodarowania tego terenu w celu utworzenia na nim obszaru, który będzie spełniał potrzeby mieszkańców, przy zachowaniu jego historycznej wartości. Konkretne decyzje zostaną podjęte dopiero po pozyskaniu nieruchomości na rzecz gminy - odpowiada Marta Witkowicz, dyrektor magistrackiego Wydziału Skarbu Miasta.