Komfort przystępnej ceny

Janusz Michalczak
Osiedle domów wielorodzinnych Trzy Ogrody w rejonie Opatkowic Fot. Orion Investment
Program MdM w praktyce. Mimo niskiego limitu cenowego inwestorzy przygotowali w Krakowie sporą pulę dostępnych w nim mieszkań

Program MdM okazał się jednym z ważniejszych czynników rozwoju rynku budownictwa mieszkaniowego w naszym kraju. Jego popularność znacząco wzrosła z chwilą wprowadzeniu we wrześniu 2015 roku istotnych, bardziej korzystnych z punktu widzenia potencjalnych kredytobiorców zmian - w postaci dofinansowanie także mieszkań z rynku wtórnego oraz wprowadzenia większych dopłat dla rodzin wielodzietnych.

Kraków w czołówce beneficjentów programu

Niestety mimo rosnącego z miesiąca na miesiąc zainteresowania kredytami nie poszło za tym zwiększenie puli przeznaczonych na niego środków. Warto przypomnieć, że Program Mieszkanie dla Młodych funkcjonuje od początku 2014 roku. Na jego realizację zostały przeznaczone w poszczególnych latach następujące środki: 600 mln zł w roku 2014, w 2015 r. - 715 mln zł, w 2016 r. - 730 mln zł, w 2017 r. - 746 mln zł, a w 2018 r. - 762 mln zł.

Pozytywną cechą tego programu była jego znacząco większa dostępność w dużych ośrodkach miejskich w porównaniu z programem Rodzina na Swoim, gdzie beneficjantami okazali się przede wszystkim mieszkańcy stolicy. Przyczyną tego zjawiska były wysoki, również w Krakowie, wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 mkw., powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

W tym roku Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach programu MdM miał do rozdysponowania 730 mln zł. Jednak w związku z tym, że zainteresowanie dofinansowaniem było tak duże, że prawie cały limit środków został zarezerwowany już w połowie marca, zostało wstrzymane przyjmowanie wniosków o dopłaty.

Cały czas można było jednak składać wnioski, dla których wypłata dofinansowania miała nastąpić w przyszłym roku lub w roku 2018. W myśl ustawy wnioski o dofinansowanie zakupu mieszkania w następnych latach są przyjmowane do momentu, w którym wynikająca z nich suma dofinansowania nie przekroczy 50 proc. środków przyznanych na 2017 i 2018 rok.

5 lipca Bank Gospodarstwa Krajowego niespodziewanie poinformował, że pula środków na 2017 rok, które można rezerwować w roku 2016 została wyczerpana, choć jeszcze kilkanaście dni wcześniej do wykorzystania było ponad 70 mln zł. Druga pula tych środków - 373 mln zł - zostanie uruchomiona 1 stycznia 2017 roku.

Z punktu widzenia zainteresowanych tort mieszkaniowy oferowany do podziału w ramach programu MdM jest wciąż dość spory. Mimo niskiego limitu cenowego (w Krakowie jeśli chodzi o III kw. 2016 roku wyniósł on 5239,3, a w Warszawie - 6353,3 zł) inwestorzy przygotowali sporą pulę inwestycji z lokalami dostępnymi w ramach obowiązujących limitów.

Według Emmerson Realty w Krakowie mieszkania kwalifikujące się do MdM stanowią 14,7 proc., w Warszawie - 12,1 proc. Rekordzistą jest Gdańsk, gdzie mieszkania oferowane w ramach programu Mieszkanie dla Młodych stanowią 24,8 proc. oferty rynku pierwotnego.

Nie jest tajemnicą, że również w Krakowie powstawały i powstają duże inwestycje, które niemal w całości kwalifikują się do programu. BGK - jak poinformowała nas rzecznik tej instytucji Anna Czyż - nie analizuje mapy inwestycji i nie ma informacji, które z nich kumulują najwięcej wniosków.

Inwestycje powstające bliżej i dalej od centrum

W Krakowie, jak wynika to m.in. z informacji, którymi dysponują instytucje badające rynek, w czołówce firm, które przygotowały największą pulę mieszkań w ramach programy MdM są Budimex Nieruchomości, zajmujący się budową osiedla Nowe Czyżyny, Galinvest z inwestycją przy ul. Polonijnej (rejon ul. Wielickiej) oraz Orion Investment, który buduje duże osiedle Trzy Ogrody w rejonie węzła Opatko-wickiego (ul. Dębskiego).

- W praktyce prawie cała inwestycja Nowe Czyżyny ma ceny, które kwalifikują mieszkania do możliwości uzyskania dofinansowania MdM - stwierdza Agnieszka Mikos, kierownik krakowskiego biura sprzedaży Budimeksu Nieruchomości. - Od 1 stycznia br. mamy sfinalizowanych już ok. 180 umów w ramach MdM. Mieszkania kupują tu również osoby, które korzystają ze standardowych kredytów. Mamy takich umów ok. 79.

Na os. Avia powstanie 8 budynków mieszkalnych, wysokich na 6 do 15 pięter. Będzie to osiedle ogrodzone. Na jego terenie znajduje się ponad 1 hektar zagospodarowanego terenu. Powstaną place zabaw dla dzieci, boisko sportowe, aleja spacerowa oraz zieleń. W ramach inwestycji przy ul. Orlińskiego realizowanych jest aktualnie 12 budynków mieszkalnych z urządzonymi terenami wewnętrznymi.

Lokalizacja rzutuje na charakter zespołów mieszkaniowych. Obiekty osiedla Trzy Ogrody (w I etapie zbudowano ty 184 mieszkania) powstające na terenach podmiejskich mają niższą skalę zabudowy.

Na terenach śródmiejskich lub bliskich centrum, chcąc uzyskać efekt w postaci niższej ceny, buduje się obiekty wyższe z dużo większą liczbą mieszkań, czego przykładem może być inwestycja przy ul. Polonijnej (mamy tu 202 mieszkania w dwóch budynkach 11-kondygnacyjnych).

Wrócą handlowe niedziele?

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3