Korzystniej, ale nie dla wszystkich

Tzw. względy techniczne mogą przesądzić o zastosowaniu wyższej lub niższej stawki w podatku do nieruchomości, jednakże co dokładnie oznacza to określenie - tego ustawodawca nie wyjaśnił.

Problem ten przestanie jednak istnieć w przyszłym roku. Wraz z nim bowiem z definicji nieruchomości związanych z prowadzeniem firmy zniknie to określenie.

Każdy kij ma jednak dwa końce. Zmiana ta z jednej strony ograniczy spory dotyczące interpretacji zapisu dotyczącego "względów technicznych”, z drugiej zaś - przedsiębiorcy stracą szansę na optymalizację podatkową stosowaną do tej pory w odniesieniu do budynku w złym stanie technicznym.

Rozbiórka, nie „względy techniczne”
Do tej pory przedsiębiorcy mieli szansę na znaczne obniżenie stawki podatku od nieruchomości znajdującej się w złym stanie technicznym. Jednak to, czym jest ten „zły stan techniczny” rodziło wiele sporów pomiędzy podatnikami, a organami podatkowymi.

- Nowelizacja przepisów dotyczących złego stanu technicznego budynków wiąże się z pewną obiektywną kategorią, którą stanowi ostateczna decyzja organu nadzoru budowlanego, nakazująca rozbiórkę budynku oraz uporządkowanie terenu. Takie zawężenie normy prawnej jest na pewno niekorzystne dla przedsiębiorcy, gdyż ogranicza szansę podatkowej optymalizacji - mówi Tomasz Bożętka, dyrektor oddziału Tax Care w Krakowie.

Zmienione zostaną także zasady opodatkowania części wspólnych budynków. Jakie konsekwencje pociagają za sobą te zmiany dla właścicieli nieruchomości?

Przedsiębiorca zapłaci wyższy podatek od nieruchomości niż osoba prywatna.

Jeśli daną nieruchomość w postaci mieszkania, domu czy ziemi wykorzystujemy na potrzeby związane z prowadzeniem firmy, jesteśmy zobowiązani do płacenia wyższych, nawet kilkadziesiąt razy wyższych stawek podatkowych, aniżeli te odprowadzane od np. budynków mieszkalnych.

Oczywiście, w zależności od gminy, wysokość tych stawek jest różna. Ustawodawca precyzuje tylko górne graniczne wartości, których rada gminy, uchwalając wysokość podatków i opłat lokalnych, przekroczyć nie może.

Przypomnijmy, że aktualne stawki podatku od nieruchomości wyznaczone przez ustawodawcę w 2015 r. wynoszą:

* 23,13 zł od mkw. powierzchni użytkowej za rok - od budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej;
* 0,75 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej za rok - od budynku mieszkalnego;
* 0,90 zł od 1 mkw. powierzchni za rok - od gruntu pod działalność gospodarczą;
* 0,47 zł od 1 mkw. powierzchni za rok - od gruntu pod budynek mieszkalny.

Przykład: mieszkaniec Krakowa płaci obecnie 0,74 zł od metra kw. od budynków mieszkalnych, ale już od nieruchomości, bądź jej części przeznaczonej na działalność gospodarczą zapłaci 23,13 zł od mkw.

Zatem właściciel mieszkania, o powierzchni użytkowej 100 mkw. w bieżącym roku z tytułu podatku od nieruchomości zapłaci w sumie 74 zł. Ale jeśli całą tę przestrzeń wykorzystywał będzie do celów związanych z prowadzeniem firmy, zapłaci znacznie więcej, bo aż 2313 zł.

Podatek za garaż i korytarz
W 2016 r. wprowadzona zostanie także korzystna zmiana dla wszystkich właścicieli mieszkań, którzy posiadają miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Zgodnie z nowymi przepisami, zapłacą oni podatek wyłącznie za swoje miejsce postojowe, a nie jak było do tej pory - za całą powierzchnię użytkową garażu w budynku. Jednak niekorzystna zmiana dotyczyć będzie podatku od tzw. powierzchni wspólnych budynku. Najmocniej skutki tego odczują właściciele centrów handlowych.

Stracą też właściciele mieszkań w blokach, kamienicach i innych budynkach, w których wyodrębniono lokale. Dla nich jednak podwyżka nie będzie tak dotkliwa jak dla właścicieli budynków firmowych. Wyniesie kilka złotych w skali roku.

Podatek do 100 zł zapłacimy w całości
Nowelizacja przewiduje także zmianę zasad płacenia danin lokalnych. Podatek od nieruchomości, który nie przekroczy 100 zł, będzie płatny jednorazowo.__

- Obecnie osoby fizyczne, bez względu na wysokość podatku od nieruchomości, mają obowiązek opłacania go w czterech ratach. Jednak zgodnie z nowymi przepisami, podatek powyżej 100 zł będzie można płacić ratalnie. Takie rozwiązanie pomoże uprościć procedury oraz zmniejszyć koszty administracyjne, związane z __koniecznością dzielenia podatku - zaznacza Tomasz Bożętka.