Koszty spadków, darowizn, transakcji

Nie pobiera się podatku, gdy wartość przekazywanych nieruchomości nie przekracza określonych przepisami kwot

Trzy grupy podatkowe

 Do pierwszej z nich zalicza się: małżonków, dzieci, wnuki, prawnuki, rodziców, dziadków, pradziadków, pasierbów, zięciów, synowe, ojczymów, macochy, teściów, rodzeństwo.
 W grupie drugiej wymienieni są dzieci, wnuki i prawnuki rodzeństwa; siostrzenice, bratankowie, rodzeństwo rodziców, małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo małżonków, małżonkowie innych zstępnych (np. mąż wnuczki, prawnuczki, żona wnuka).
 Grupa trzecia to wszyscy dalsi krewni i powinowaci oraz inne osoby.
 Od darowizny czy spadku nieruchomości (np. dom, mieszkanie, działka) nie pobiera się podatku, gdy wartość przekazywanych nieruchomości nie przekracza pewnych kwot. Dla pierwszej grupy podatkowej (wg stopnia pokrewieństwa) górną granicą jest suma 9 057 zł, dla drugiej -
6 838 zł, a dla trzeciej - 4 607 zł.
 Jeśli osoba należąca do I grupy dostanie np. w spadku nieruchomość, której wartość rynkowa przekroczy kwotę
9 057 zł, a nadwyżka będzie niższa niż 9 660 zł, zapłaci podatek w wysokości 3 proc. Ustalenie nadwyżki odbywa się następująco: przy kwocie darowizny np. 25 000 zł należy odjąć od niej 9057 zł. Kwotę wynikającą z wyniku odejmowania - 15 943 - trzeba pomniejszyć o 9 660 zł, czyli 15 943 minus 9 660 równa się 6 283 zł.
 Również dla pierwszej grupy przy kwocie nadwyżki w granicach 9 660 - 19 320 zł podatek wynosi: 289 zł 80 gr i 5 proc. od nadwyżki ponad 9 660 zł. Przy kwocie nadwyżki ponad 19 320 zł podatek wynosi 772 zł 80 gr i 7 proc. od nadwyżki ponad 19 320 zł.
 Osoby należące do drugiej grupy, przy nadwyżce do 9660 zł płacą od spadków i darowizn podatek 7 proc. Od kwot w przedziale 9 660 - 19 320 zł podatek wynosi 676 zł 20 gr i 9 proc. od nadwyżki ponad 9 660 zł, a jeśli kwota nadwyżki przekracza 19 320 zł - 1 545 zł 60 gr i 12 proc. od nadwyżki ponad 19 320 zł.
 W trzeciej grupie, gdy kwota nadwyżki nie przekracza
9 660 zł podatek wynosi 12 proc., gdy jest w granicach kwot 9 660 - 19 320 zł - płaci się 1 159 zł 20 gr i 16 proc. od nadwyżki ponad 9 660 zł. Przy kwocie nadwyżki wyższej od 19 320 zł należy zapłacić 2 704 zł 80 gr i 20 proc. od nadwyżki ponad 19 320 zł.
 Przy obrocie nieruchomościami pobierane są

opłaty skarbowe

 zróżnicowane w zależności od rodzaju transakcji.
 Za kupno znajdującego się w budynku wydzielonego lokalu z wpisem do hipoteki trzeba uiścić opłatę skarbową w wysokości 5 proc. od wartości rynkowej tego lokalu.
 Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe płaci się fiskusowi kwotę równą 2 proc. wartości rynkowej lokalu.
 Jeśli nabywamy budynek mieszkalny, opłata skarbowa wynosi 5 proc. od wartości rynkowej całej nieruchomości, wraz z działką. Opłatę uiszcza się w kancelarii notarialnej w momencie spisywania umowy. Obowiązek opłaty ciąży solidarnie na stronach dokonujących transakcji.
 Przy sprzedaży działki opłata skarbowa wynosi 5 proc. od jej wartości rynkowej. Obowiązek uiszczenia tej kwoty ciąży na zawierających umowę. Pobiera ją również notariusz.
 Również umowy najmu podlegają opłacie skarbowej, ale z wyjątkiem, gdy podatnik z tytułu zawartej umowy płaci VAT. Osoba taka zwolniona jest z opłaty skarbowej.
 W innych przypadkach z tytułu umowy najmu staw-
ka opłaty skarbowej wynosi
1 proc. Podstawą do naliczania jest czynsz ustalony pomiędzy stronami. Wysokość miesięcznego czynszu mnoży się przez czas, na jaki zawarta jest umowa i od tej kwoty pobiera się, tytułem opłaty skarbowej,
1 proc.
 Jeśli najem dotyczy lokalu użytkowego, to bez względu na wyznaczony w umowie czas wynajmu, oblicza się (opłata skarbowa) 1 proc. od czynszu ustalonego na 5 lat.
 Przy dzierżawie natomiast wysokość opłaty celnej zawsze równa jest 1 proc. wartości kwoty wyznaczonej za czas, na jaki umowa została zawarta.

D. ORL.