Kraków. Deweloper kupuje Tesco przy Kapelance! Powstaną nowe mieszkania i biura

WIDEO: Krótki wywiad

O swoich planach Echo Investment poinformowało w piątek 28 lutego w komunikacie. Firma kupuje w sumie trzy centra handlowe pierwszej generacji należące do grupy Tesco. Na działkach położonych w Poznaniu, Łodzi i Krakowie może powstać łącznie ok. 240 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej, biurowej i handlowo-usługowej.

Echo podpisało już przedwstępne umowy zakupu działek w Poznaniu przy ul. Opieńskiego, Łodzi przy ul. Widzewskiej oraz w Krakowie przy ul. Kapelanka.

"Grunty należące do spółek z grupy Tesco są doskonale zlokalizowane i idealnie wpisują się w strategię Echo Investment rozwoju mieszkaniowej części biznesu. Deweloper planuje przeznaczyć wszystkie działki pod zabudowę wielofunkcyjną. Powstanie na niej ok 4 tys. mieszkań, powierzchnia handlowo-usługowa, natomiast w Krakowie – także biurowa" - czytamy w komunikacie.

Na razie hipermarket Tesco przy Kapelance będzie działał bez zmian. Centrum będzie zarządzać już jednak Echo. Przestrzeń biurowa i sklep Tesco w Krakowie będzie funkcjonować bez zmian także w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu. Teoretycznie Tesco przy Kapelance nie zostanie wyburzone.

– Duże polskie miasta są już mocno zurbanizowane, w związku z czym dostępność terenów z jasną sytuacją prawną, dobrze skomunikowanych, objętych planami zagospodarowania przestrzennego lub o wyraźnym przeznaczeniu, jest ograniczona. Chcąc pozyskać duże, bardzo atrakcyjne działki bierzemy pod uwagę zakup centrów handlowych starszej generacji, których lokalizacja wpisana jest już na stałe w tkankę miasta, a której my możemy nadać nowe funkcje – mówi Małgorzata Turek, członek zarządu Echo Investment odpowiedzialna za dział inwestycji.

Więcej informacji Echo na razie nie udziela. Firma liczy, że finalizacja wykupu gruntów dokona się na początku przyszłego roku. Jeśli chodzi o tereny przy Kapelance, to deweloper ma szerokie pole do popisu. Ten teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, żaden też nie jest tworzony. Oznacza to, że pozwolenia budowlane będą wydawane w oparciu o warunki zabudowy, co daje o wiele większą dowolność w planowaniu inwestycji, niż w przypadku terenu objętego planem.

Plany dewelopera to na razie więc spekulacje, ale można rozpatrzyć różne warianty zabudowy. Może np. zostać zlikwidowany obecny parking naziemny przed hipermarketem, a w jego miejsce powstanie nowa zabudowa mieszkaniowo-biurowa z parkingami podziemnymi.

- Możliwe jest też obudowanie sklepu nowymi zabudowaniami. Mogą też rozebrać budynek i zrobić nową zabudowę z Tesco na parterze - spekuluje radny Grzegorz Stawowy, przewodniczący komisji planowania przestrzennego w radzie miasta. Patrząc na okoliczną zabudowę, chociażby biurowce Skanska naprzeciwko Tesco, Echo może spokojnie dostać pozwolenie na zabudowę wysoką na 30 metrów, a nawet i na 35-37 metrów.

W zeszłym roku ktoś już starał się o nowe warunki zabudowy dla tego terenu, które zakładały "rozbudowę Centrum Handlowego Kapelanka z przeznaczeniem na biura i usługi typu: fitness, gastronomia, banki, usługi oświatowo-dydaktyczne". Urząd miasta nie wydał jednak na to pozwolenia.