Kraków. Przy parku Lotników pojawią się wysokie biurowce? Wkrótce decyzja dla planu "Czyżyny-AWF"

Piotr OgórekZaktualizowano 
Południowa część terenu objętego planem "Czyżyny-AWF" Google Maps
Park Lotników Polskich od strony wschodniej może zostać ogrodzony wysokimi budynkami. Opracowywany właśnie plan miejscowy "Czyżyny-AWF" zakłada od strony alei Pokoju, przy rondzie Dywizjonu 308, biurowce wysokie nawet do 36 metrów. Co ciekawe, aktualnie obowiązujący w tym miejscu plan przewiduje zieleń. Takie zapisy są jednak niezgodne z obowiązującym studium zagospodarowania przestrzennego. Z tego terenu dwa lata temu wycięto dziesiątki drzew w trakcie obowiązywania lex Szyszko.

Chodzi o obszar pomiędzy aleją Jana Pawła II, ulicą Nowohucką, aleją Pokoju i parkiem Lotników Polskich od strony zachodniej. Północną część obszaru zajmują budynki Akademii Wychowania Fizycznego. Natomiast południowy fragment to w dużej mierze tereny zielone, u zbiegu alei Pokoju i ulicy Nowohuckiej. Choć teraz to bardziej klepisko.

Biurowce wysokie nawet do 36 metrów

Kiedyś rosło tam wiele drzew, ale dwa lata temu teren został wykarczowany w czasie obowiązywania lex Szyszko. Aktualnie obowiązujący plan dla tego rejonu - "Stare Czyżyny", w tym miejscu przewiduje zieleń. Plan jednak powstał przed nowym studium uchwalonym w 2014 roku. Naczelny dokument planistyczny miasta w prawie całym obszarze nowego planu "Czyżyny-AWF" przewiduje już zabudowę usługową. Dodatkowo stary plan uniemożliwia AWF realizację ich zamiarów inwestycyjnych, związanych m.in. ze stadionem tam się znajdującym.

Plan "Czyżyny-AWF" przy alei Pokoju przewiduje zabudowę biurową wysoką do 25 i 36 metrów. Łącznie mogą tam powstać biurowce o łącznej powierzchni prawie 100 tys. mkw. Zatrudnienie mogłoby znaleźć ok. 10 tys. pracowników. Tylko około hektarowy fragment przy alei Pokoju plan pozostawia jako zieleń, a tereny te docelowo mogłyby być włączone do parku Lotników.

Radni chcą chronić zieleń

Takie zapisy planu krytykują radni miejscy. - Pojawią się problemy komunikacyjne, a park Lotników od kolejnej strony zostanie zamknięty zabudową. Bloki już wchodzą w park przy Tauron Arenie, więc tu nie możemy popełnić tego błędu - mówi radny Michał Drewnicki (PiS).

Przygotował on już poprawkę do projektu planu, która wyznacza tereny zielone na takim samym poziomie, jak w obowiązującym planie "Stare Czyżyny". Przepisy zezwalają bowiem na wyznaczanie terenów zielonych w miejscach przeznaczonych pod zabudowę, jeśli nie przekraczają 50 proc. powierzchni obszarów do zabudowy. Tak dzieje się np. przy tworzącym się planie dla Wesołej - tam cały rejon jest przewidziany pod zabudowę, ale znalazły się w nim spore fragmenty zieleni.

Ochrony zieleni chcą też inni radni. - Możemy odrzucić plan, wtedy będzie obowiązywał wciąż stary, ale problem będzie miała jednak AWF. Najlepsze rozwiązanie to przyjęcie planu z terenami zielonymi i ich dalszy wykup - zaznacza radny Łukasz Sęk (Koalicja Obywatelska).

Co z właścicielami działek?

Problemem jest bowiem to, że działki aktualnie wskazane pod zieleń, a w nowym planie przewidziane pod zabudowę biurową, w dużej mierze należą do osób prywatnych. To właśnie one wykarczowały drzewa dwa lata temu. Po tym ruchu obszar stracił niestety swoje walory przyrodnicze.

W środę na sesji rady miasta, gdy debatowano nad nowym planem, pojawiła się jedna z właścicielek działek. - Te tereny zostały wywłaszczone moim dziadkom w latach 60. Zwrócono nam je pod koniec lat 90. Od tego czasu ponosimy odpowiedzialność za działki, ale nie możemy ich zainwestować. Wnosimy, żeby te tereny w całości przekształcić pod usługi. Nie ma tam żadnych cennych terenów zielonych. Tam były po prostu pastwiska - mówiła właścicielka.

Urzędnicy przyznają, że sprawa jest skomplikowana. Z jednej strony rozumieją potrzebę zieleni i poszerzenia parku Lotników, z drugiej zwracają uwagę na właścicieli działek, stąd projekt planu, jaki przygotowali. - Kiedyś były tam cenne siedliska przyrodnicze, dlatego wyznaczono tereny zielone w starym planie miejscowym. Były jednak protesty właścicieli, bo wiadomo, że teren inwestycyjny jest więcej wart. Tyle, że teren był cenny, jak rosły drzewa, a potem stało się, co się stało - mówiła w trakcie sesji Bożena Kaczmarska-Michniak, dyrektor Wydziału Planowania Urzędu Miasta Krakowa.

Jeśli radni uchwalą plan, który tereny przy alei Pokoju pozostawi zielone, to właścicielom nie będzie przysługiwało odszkodowanie, bo nie zmieni się wartość gruntu. Możliwy będzie jedynie wykup działek przez miasto na cele parkowe. Tyle, że wtedy wartość gruntu będzie zdecydowanie niższa, niż za tereny pod zabudowę.

WIDEO: Barometr Bartusia. Ile powinien zarabiać nauczyciel?

Czytaj także

Wideo

Materiał oryginalny: Kraków. Przy parku Lotników pojawią się wysokie biurowce? Wkrótce decyzja dla planu "Czyżyny-AWF" - Gazeta Krakowska

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 7

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
G
Gość

Jasne, zabetonować wszystko! Tam powinny rosnać dawne drzewa i tyle w temacie, dość biurowców w tym miescie!

zgłoś
r
rozwojK-mac

36m to wysokie biurowce w tym skansenie Krakówku. Macie już park, to odwalcie się od deweloperów eko-terroryści.

zgłoś
A
Adą

Poduście się w tych waszych biurowcach gnoje.

zgłoś
G
Gość

36 m to są niskie biurowce. powinno być 55 m czyli maksymalna wysokość jaką deweloperzy w Polsce będą skłonni wybudować. Bo wyżej to już inne przepisy pożarowe i i tak nikt w takim mieście jak Kraków nie zbuduje. Lepiej wybudować kilka od ulicy na 55m niż zabetonować pół parku baraczkami 2 piętrowymi, jak to zrobił comarch gdzie cały pas startowy w czyżynach wybetonowali 2 piętrowymi zamiast 2 x55m.

zgłoś
G
Gość

Skandal! Biurowców w Krakowie jest o wiele za dużo a dalsza ich budowa powoduje to, że ludzie z innych miast napływają do Krakowa (imponuje im - nie wiem dlaczego - praca biurowa), przez co Kraków jest przeludniony, stoi w korkach, dusi się. W Krakowie jest już od lat za dożo biurowców i trzeba je burzyć a nie budować kolejne. Zabudowa usługowa to nie biurowce, gdyż biura to nie są usługi. Prawdziwe usługi - niestety - znikają.

zgłoś
g
grzeg

Nowa rozsądna inwestycja w tym stosownym miejscu? Bardzo dobrze!

zgłoś
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3