Krakowska Giełda Domów i Mieszkań. Kupujący, mimo wzrostu cen, mają dziś szeroki wybór

W Krakowie powstał rynek premium, w tym sensie, że mieszkania są w większości projektowane na ponadprzeciętnie zasobną kieszeń.

Średnia cena nowego mieszkania jest dziś coraz bliższa pułapu 7 tys. złotych za metr kwadratowy. Zakupu nie ułatwiają również rosnące wymagania sektora bankowego, a ściślej Komisji Nadzoru Finansowego, która oczekuje, że kredytobiorca wniesie wkład własny w wysokości 20 proc. zaciąganego kredytu.

Okazuje się jednak, że i tę barierę można obejść. Są bowiem banki - uważa Albert Opoka, doradca finansowy Phinance SA, które udzielają kredytu również przy zaangażowaniu własnym na poziomie 10 procent. Jest to, zdaniem naszego rozmówcy, mimo wszystko dobry moment na zakup mieszkania, przede wszystkim za sprawą niskich stóp procentowych.

Wyraźnie widać, że następuje mocne zróżnicowanie rynku. W Krakowie, o czym może już za tydzień w relacji z Giełdy, powstają duże, świetnie zaprojektowane i urządzone osiedla mieszkaniowe, budowane z myślą o ludziach majętnych, których niewątpliwie w stolicy Małopolski, i nie tylko w niej, przybywa.

Z drugiej strony, powstają obiekty mieszkaniowe skromniejsze pod względem inwestycyjnym, oferowane jednak w znacząco niższej cenie. Wiele z nich zlokalizowanych jest w pobliżu obrzeży miasta, choć nie jest to regułą.

Na tym wymagającym rynku bardzo dobrze radzą sobie spółdzielnie mieszkaniowe. SM Śnieżka dała się w ostatnich latach poznać jako inwestor, który kompleksowo zagospodarowuje tereny mieszkaniowe - tworząc na osiedlu Złocień całe strefy przeznaczone m.in. na rekreację i usługi. Na uwagę zasługuje też atrakcyjna architektura budynków. Zespół mieszkaniowy Agatowa II, będący I etapem budowy osiedla, tworzą dwa czterokondygnacyjne budynki z mieszkaniami o powierzchni od 34,86 do 70,01 mkw. Spółdzielnia oferuje metr kw. w cenie od 4750 zł 5250 z ł. Mieszkania w atrakcyjnej cenie można znaleźć także w bliższych centrum lokalizacjach.

SM Wspólnota Invest buduje osiedle o nazwie Apartamenty Borek w okolicy Góry Borkowskiej przy ul. Armii Kraków. Tworzy je sześć kameralnych, trzypiętrowych segmentów z mieszkaniami o powierzchni od 33,83 do 72,98 mkw. Budynki dostosowane są między innymi do potrzeb osób niepełnosprawnych. Na terenie osiedla powstaje plac zabaw dla dzieci.

Ceny metra kwadratowego tej inwestycji rozpoczynają się od 5800 zł. A zatem znacznie poniżej krakowskiej średniej.

Kraków jest dziś jednym z większych rynków inwestycyjnych. Mimo to ceny są stabilne, a liczba nowo rozpoczynanych inwestycji znaczna.

Jedną z nich są Apartamenty Wadowicka w bliskim sąsiedztwie Ronda Matecznego. W I etapie inwestycji powstaną dwa 4-piętrowe budynki, w których zaprojektowano 122 mieszkania o powierzchni od 26 do 77 mkw. Każde z nich będzie miało balkon lub loggię.

Przy mieszkaniach położonych na parterze powstaną zielone tarasy. Ceny metra kw. tej inwestycji rozpoczynają się od 6350 zł.

Miss Studniówki 2018. Zobacz najpiękniejsze dziewczyny!	Zaginieni z Małopolski. Pomóż w poszukiwaniach!
Janusze projektowania w akcji - te rzeczy są bezużyteczne!	Najlepsze restauracje w Krakowie? SPRAWDŹ TOP 20!

WIDEO: Mówimy po krakosku - odcinek 8. Czym określamy słowo Fiakier?

Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto