Kredyt na budowę w siedlisku jest możliwy

mk
Finanse. Wkładem własnym - wymagany wynosi 15 procent kredytu - może być działka, na której zamierzamy zbudować dom.

Za sprawą nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece istnieje możliwość składania wniosków o kredyt na budowę domu na działce rolnej. Oczywiście tylko w szczególnych wypadkach,

Wcześniejsze zapisy ustaw były niejasne. Z jednej strony spod rządów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego były wyłączone działki o powierzchni nie większej niż 3 tys. mkw., z drugiej strony zapisy odnoszące się do zasad ustanawiania hipotek na gruntach rolnych nie stanowiły wyraźnie, czy dotyczą wszystkich terenów, czy jedynie tych większych niż 3 tys. mkw.

Po dyskusjach i konsultacjach z Komisją Nadzoru Finansowego banki przyjęły interpretację, zgodnie z którą zasady obciążania hipoteką gruntów rolnych miały dotyczyć wszystkich działek, niezależnie od ich wielkości. Przepisy te stanowiły, że hipoteka, którą są obciążone grunty rolne, nie może przekraczać ich wartości.

W przypadku działek rolnych o powierzchni większej niż 3 tys. mkw., na przeszkodzie stoi nie hipoteka, a wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego bardzo znaczne ograniczenia w obrocie taką ziemią. W pierwszej kolejności kupić takie grunty mogą rolnicy, spełniający ustawowe kryteria. Na sprzedaż gruntów innej osobie lub firmie musiałaby wyrazić zgodę Agencja Nieruchomości Rolnych, a uzyskanie takiej zgody to nie tylko formalność.

Planując budowę domu, trzeba pamiętać, że także w przypadku kredytu na ten cel, podobnie jak w przypadku kredytu na zakup mieszkania, bank wymaga przynajmniej 15 proc. Jednak w tym przypadku jako wkład własny z reguły traktowana jest działka, na której dom ma powstać, jeśli jej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym jest starający się o kredyt. Na poczet wkładu własnego mogą zostać zaliczone także poniesione koszty opracowania projektu budowlanego domu i przyłączy, przygotowania terenu pod budowę, a także wartość już wykonanych prac i zakupionych materiałów budowlanych, jeżeli budowa została już rozpoczęta. Wydatki te muszą mieć potwierdzenie w zapłaconych rachunkach i fakturach.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3