Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Kredyty hipoteczne pod lupą

Marian Cholewiński
Finanse. Analitycy nie przewidują na razie wzrostu stóp procentowych

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych jest obecnie korzystna dla potencjalnych klientów banków. Główna stopa procentowa NBP już od prawie roku utrzymuje się na niskim poziomie, w okolicy 2,5 proc. – Dzięki temu średnia rata na każde 100 tys. złotych pożyczonych na 30 lat wciąż wynosi niewiele ponad 500 złotych. Warto to docenić, bo przy _ wartościach stóp sprzed dwóch lat, zamiast 500 złotych, trzeba byłoby płacić około 650 _– wylicza Halina Kochalska z Open Finance.

Analitycy nie przewidują na razie wzrostu stóp procentowych. Powinny one utrzymać się na obecnym poziomie co najmniej do końca bieżącego roku.Niepokojącym zjawiskiem jest jednak zauważalny wzrost marż bankowych. Przeciętna marża kredytów w polskiej walucie (kredyty w innych walutach są już praktycznie niedostępne) wynosiła w kwietniu 1,80 proc.

Na pierwszym miejscu PKO BP
Przed trzema miesiącami było to 1,70 proc., natomiast przed rokiem 1,5 proc. Niskie stopy procentowe są niewątpliwie korzystne dla kredytobiorców, jednak z drugiej strony są zachętą dla banków do podnoszenia marż, a tym samym swoich zysków.

Przypatrzmy się konkretnym ofertom bankowym. Skorzystamy z rankingu opracowanego przez portal Money.pl. Pod uwagę zostały wzięte nie tylko prowizje i wysokość marży, lecz także inne czynniki, które mają wpływ na atrakcyjność ofert.

Można tu wymienić koszt ubezpieczenia pomostowego i innych dodatkowych produktów finansowych, które kredytobiorca musi wykupić. Przyjmijmy, że małżeństwo z dzieckiem, których miesięczny dochód to 6 tys. zł netto, szuka kredytu hipotecznego na dogodnych warunkach. Chcą kupić nowe mieszkanie za 325 tys. zł, przy czym od banku zamierzają pożyczyć 260 tys. zł, ze spłatą przez 30 lat. Nasze przykładowe małżeństwo spłaca już kredyt gotówkowy, którego rata wynosi 300 złotych miesięcznie. Posiada też kartę kredytową, na której średnie wykorzystanie limitu wynosi 1000 zł. Chętnie skorzysta też z dodatkowych produktów banku, jeśli spowoduje to obniżenie kosztów kredytu.

W rankingu Money.pl na pierwszym miejscu w takim przypadku znalazła się promocyjna oferta PKO BP, który nie pobierze prowizji oraz zastosuje marżę 1,1 proc. w pierwszym roku, a w kolejnych latach 1,45 proc. Nie jest wymagane ubezpieczenie na życie, ale konieczna jest polisa od utraty pracy i hospitalizacji, założenie konta osobistego w banku oraz posiadanie karty kredytowej. Miesięczna rata wynosi 1215 zł.

Trzeba dodać, że standardowa oferta PKO BP zajęła w rankingu trzecie miejsce. Proponowane warunki dla naszej rodziny to zerowa prowizja oraz marża 1,37 proc. Klienci muszą wykupić ubezpieczenie na życie, od utraty pracy i hospitalizacji oraz posiadać kartę kredytową. Rata w tym przypadku to 1393 zł. Na drugim miejscu znalazła się oferta BNP Paribas, powiązana z ubezpieczeniem nieruchomości. W tym przypadku brak jest prowizji, a marża to 1,45 proc. Bank wymaga, aby kredytobiorcy założyli konto, wykupili polisę na życie, oraz ubezpieczyli nieruchomość. Nasi przykładowi kredytobiorcy zapłacą miesięcznie 1265 zł.

Porównajmy z innymi bankami
Na wysokiej pozycji znalazła się też oferta Eurobanku, dla której marża wynosi 2 proc., natomiast rata – 1266 zł. W pierwszej dziesiątce rankingu są też oferty banków: BPH (marża 0 proc., rata 1275 zł), Banku Pocztowego (0 proc., 1311 zł), oraz BGŻ (2 proc., 1316 zł). Najmniej korzystne oferty mają natomiast banki: mBank (rata 1594 zł), Getin Bank (1556 zł) oraz Reiffeisen Polbank (1527 zł).

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dziennikpolski24.pl Dziennik Polski