Krzeszowice. Czy znajdą się chętni na mieszkania bez kredytu? Wynajem w systemie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej

Gmina przekazałaby tereny pod budowę bloków mieszkalnych. Znalazła już partnera do tego przedsięwzięcia, który budowałby te mieszkania - to Towarzystwo Budownictwa Społecznego z Krakowa. Obecnie trwa ankietowanie mieszkańców gminy, ale nie tylko, bo oferta jest skierowana także do tych, którzy mieszkają poza gminą Krzeszowice, a chcieliby się tutaj przeprowadzić.

- Rozważamy przystąpienie do rządowego programu wsparcia budownictwa mieszkaniowego. Jeśli znajdą się chętni do tego, żeby zamieszkać z naszej gminie na warunkach tego programu - mówi Wacław Gregorczyk, burmistrz Krzeszowic.

Dla Krzeszowic mogłaby to być szansa na rozwój i przyciągniecie nowych mieszkańców, bo to gmina - jedna z nielicznych w powiecie krakowskim, w której w ostatnich latach ubywało mieszkańców. Podczas, gdy w innych podkrakowskich gminach lawinowo przybywa mieszkańców.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) to oferta dla ludzi, którzy szukają mieszkania. Jest to pomyślane jako przełomu w budowie mieszkań o umiarkowanym czynszu. Program jest wspierany finansowaniem m.in. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.

Gmina Krzeszowicach rozważa możliwość przekazania nieruchomości, zlokalizowanej w mieście spółce z Krakowa - Towarzystwu Budownictwa Społecznego Krak-System, która zajęłaby się wybudowaniem mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych.

- W tym programie idea jest taka, że samorząd przekazuje grunt, inwestor buduje z dofinansowaniem rządowym. Badamy w tej chwili sytuację, czy będzie na tyle dużo chętnych, na mieszkania na wynajem. Prowadzimy ankiety, czy jej sens współtworzyć ten program. Ankiety są dla osób zainteresowanych wynajmem, a dotyczy nie tylko mieszkańców naszej gminy, ale także gmin ościennych lub Krakowa. Poprzez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową chcemy zainteresować ludzi zamieszkaniem w naszej gminie - mówi nam Maciej Zieliński, naczelnik Wydziału Gospodarowania Mieniem Komunalnym w Urzędzie Miejskim w Krzeszowicach.

Ankiety o chęci zamieszkania w gminie Krzeszowice i zadeklarowania wynajmu mieszkania w formuje SIM można składać - wypełniać do 15 stycznia 2023 roku. Druki są dostępne na stronie internetowej gminy lub pod linkiem: https://forms.gle/xr9UYRwoNgSYsGQU6

Jak informują krzeszowiccy urzędnicy wypełnienie ankiety nie jest jednoznaczne za złożeniem wniosku o najem mieszkania w ramach SIM, jak również nie generuje żadnych zobowiązań ze strony zainteresowanych osób. Celem ankiety jest określenie zainteresowania ludzi samą inicjatywą SIM.

- Dane z ankiet posłużą jako wstępne informacje, które pozwolą określić realne potrzeby, oczekiwania i możliwości finansowych przyszłych najemców. Pomogą także samorządowcom w podjęcie ostatecznej decyzji o ewentualnym przystąpieniu do realizacji inwestycji - informuje Maciej Zieliński.

Mieszkania w systemie SIM mogą być rozwiązaniem dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, ale mogą płacić czynsz, mają zbyt wysokie dochody, żeby otrzymać lokal socjalny, nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.

Z oferty SIM mogą skorzystać osoby, których dochód miesięczny w przypadku gospodarstwa 1 osobowego nie przekraczać 6 223 zł, w przypadku gospodarstwa 2 osobowego – 9 024, a trzyosobowego – 10 891 zł.

Pierwszeństwo najmu mają osoby wychowujące przynajmniej jedno dziecko i osoby starsze po 60-tym roku życia.
Umowa z SIM może obligować do wniesienia partycypacji do 15 proc. kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Po zakończeniu najmu, kwota partycypacji TBS jest zwracana najemcy w ciągu maksymalnie 12 miesięcy. Wcześniej jednak ulega ona waloryzacji. A stawki czynszu mogą być nawet o połowę niższe niż na rynku komercyjnym.

W przypadku SIM są umowy najmu lub umowę najmu z dojściem do własności. Każde mieszkanie przygotowane jest w standardzie „pod klucz” – wykończone oraz wyposażone.

W Krzeszowicach wyliczają koszty partycypacji w budowie mieszkania i wysokość czynszu.
W przypadku mieszkania jednopokojowego (30 mkw.) partycypacja mogłaby wynieść 23 tys. 135 zł - gdy rozważany jest tylko najem lub 38 tys 558 zł przy najmie z dojściem do własności. A przykładowy czynsz wynosiłby wówczas 514 zł.

W przypadku mieszkania dwupokojowego (40 mkw.) partycypacja 30 tys. 846 zł - gdy rozważany jest tylko najem lub 51tys. 410 zł przy najmie z dojściem do własności. A przykładowy czynsz 686 zł.

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku