Lekka zadyszka deweloperów?

Spadek aktywności widać przede wszystkim wśród deweloperów. Wprawdzie na początku tego roku o blisko 10 proc. wzrosła liczba przeznaczonych na sprzedaż mieszkań oddanych do użytku, ale firmy rozpoczęły mniej nowych inwestycji (spadek o 4,4 proc.) i uzyskały mniej pozwoleń na budowę nowych lokali mieszkalnych (spadek aż o 19,1 proc.).

Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w styczniu 2016 roku oddano do użytkowania 11 543 mieszkania. To o 1,7 proc. mniej niż w styczniu 2015 roku , w którym odnotowano spadek o 6,1 proc. w porównaniu ze styczniem 2014 roku.

W ubiegłym miesiącu wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 10 204 mieszkań, tj. o 3,6 proc. mniej niż w styczniu 2015 roku (wobec wzrostu przed rokiem o 21,0 proc.). Spadła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 7229, czyli o 0,1 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 11,8 proc.).

Największy udział (50,3 proc.) w ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania mieli inwestorzy indywidualni, którzy w styczniu oddali do użytkowania 5806 mieszkań, o 12,3 proc. mniej niż przed rokiem. W tej grupie inwestorów w porównaniu ze styczniem 2015 roku odnotowano wzrost liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym - do 5250 mieszkań, czyli o 13,6 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 9,2 proc.). Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 2922 mieszkań, a więc o 1,5 proc. (w ubiegłym roku wzrost o 5,1 proc.).

Deweloperzy w styczniu 2016 roku oddali do użytkowania 5333 mieszkań, o 9,7 proc. więcej niż w styczniu 2015 roku, kiedy notowano wzrost o 9,3 proc. Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 4725 mieszkań, o 19,1 proc. mniej niż przed rokiem (kiedy notowano wzrost aż o 31,9 proc.). Odnotowano również spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 4058 mieszkań, czyli o 4,4 proc. (przy wzroście przed rokiem o 15,8 proc.).

Do tej pory wszystkie statystyki pokazywały, że firmy deweloperskie z coraz większym rozmachem planują kolejne inwestycje. Nie wiadomo jeszcze, czy styczeń przyniósł tylko chwilową zadyszkę, czy też rozpoczął się nowy trend - nadal będzie rosła liczba mieszkań oddawanych do użytku, ale coraz mniej będzie rozpoczynanych nowych budów. Spowolnienie może być efektem wielkiej podaży oraz braku pewności co do przyszłości rynku mieszkaniowego.