Małopolski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Przemysław ZańkoZaktualizowano 
Małopolski rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo i ile kosztowały mieszkania? Kondycji rynku przyjrzeli się w swoim raporcie eksperci serwisu ogłoszeniowego Gratka.pl.

Jak prezentuje się małopolski rynek nieruchomości? 2018 był dla niego rokiem intensywnego rozwoju, ale też silnych wzrostów cen. Podrożały zarówno mieszkania, jak i domy czy działki, a wzrosty zaobserwowano także jeśli chodzi o czynsze najmu. Przedstawiamy omówienie najważniejszych wniosków, jakie można znaleźć w przygotowanym przez serwis Gratka.pl raporcie „Polski rynek nieruchomości”.

Małopolski rynek nieruchomości 2018. Jak się prezentował?

Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 był rokiem dużej aktywności, szczególnie w sektorze mieszkaniowym. Budowano i sprzedawano dużo, rozpoczęto także wiele nowych inwestycji na rynku pierwotnym, a rynek wtórny zasiliło wiele nowszych lokali. Niestety, nie mogło to pozostać bez wpływu na ceny – poszły one w górę nie tylko w Krakowie, ale też w wielu innych miejscowościach.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Podobnie jak w innych regionach kraju, w Małopolsce drugim najchętniej kupowanym typem nieruchomości były domy. Ich ceny również wzrosły, co jednak nie powstrzymało kupujących. W przypadku zarówno mieszkań, jak i domów klienci zwracali największą uwagę na lokalizację nieruchomości oraz infrastrukturę w jej pobliżu. Warto też dodać, że w Krakowie odnotowano jedne z najwyższych w kraju wzrostów cen działek budowlanych.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie małopolskim?

Gratka.pl

Małopolska to region, w którym w 2018 roku mieszkania cieszyły się zdecydowanie największym zainteresowaniem spośród wszystkich typów nieruchomości. Kupowano je chętnie nawet mimo wysokich cen, za co w sporej części odpowiedzialni byli inwestorzy, nabywający lokale mieszkalne w celu zarabiania na ich wynajmie.

Podobnie jak w całym kraju, w województwie małopolskim najchętniej kupowano mieszkania dobrze położone oraz tanie. Aż 60 proc. wszystkich poszukujących małopolskich lokali w serwisie Gratka.pl rozglądało się za mieszkaniem w cenie średnio 3000–5000 zł/mkw. Co jednak ciekawe, aż jedna dziesiąta poszukujących chciała nabyć lokal mieszkalny kosztujący ponad 7500 zł/mkw. W porównaniu z innymi regionami kraju to dosyć duży odsetek, co można tłumaczyć wysokimi cenami mieszkań panującymi w Krakowie.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w województwie małopolskim?

Gratka.pl

Gdy mowa o małopolskim rynku nieruchomości, 2018 był rokiem wzrostów cen. Najlepiej widać to w przypadku rynku mieszkaniowego, który drożał znacznie silniej niż w latach poprzednich. W wielu miastach ceny mieszkań, już i tak wysokie na początku roku, rosły nadal na przestrzeni kolejnych miesięcy.

Dobrze widać to na przykładzie Krakowa, gdzie średnie ofertowe ceny mieszkań przedstawiały się następująco:

  • kawalerki – 9200 zł/mkw.,
  • mieszkania dwupokojowe – 7800 zł/mkw.,
  • mieszkania trzypokojowe – 7200 zł/mkw.

Jeśli chodzi o zmiany cen na przestrzeni roku, wykres jasno pokazuje, że wahały się one od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych w zależności od typu mieszkania.

Gratka.pl

Wysokie ceny mieszkań odnotowano także w Niepołomicach i Wieliczce, choć w niektórych przypadkach spadły one pomiędzy styczniem a grudniem. Przykładowo mieszkania trzypokojowe w Wieliczce w styczniu kosztowały średnio 308 tys. zł, a w grudniu już tylko 280 tys. zł.

Gratka.pl

Z kolei w Niepołomicach ceny pozostały stabilne przez cały rok, ulegając tylko niewielkim wahaniom. Dokładne dane można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem w Małopolskiem

Gratka.pl

Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 był też rokiem podwyżek czynszów najmu. Rosły one zresztą w całej Polsce, do czego przyczynili się m.in. bardzo aktywnie działający inwestorzy. Do wynajmu najczęściej oferowano lokale dwupokojowe, a najrzadziej – czteropokojowe. Były one też najmniej chętnie poszukiwane przez lokatorów.

Rynek najmu najlepiej zobrazować, posługując się przykładem Krakowa. Jak wyglądały ceny wynajmu mieszkań w tym mieście? Średnie czynsze wynosiły w 2018 r.:

  • kawalerki – 1430–1490 zł/mies.,
  • mieszkania dwupokojowe – 1950–1900 zł/mies.,
  • mieszkania trzypokojowe – 2600–2480 zł/mies.

Pierwsza liczba to średnia ofertowa cena wynajmu lokalu w styczniu 2018 r, a druga – w grudniu 2018 r.

Jeśli chodzi o dynamikę zmian cen, była ona na przestrzeni roku stosunkowo niewielka – jeśli przyjrzeć się wykresom, zwraca uwagę przede wszystkim spadek czynszów najmu w mieszkaniach trzypokojowych w miesiącach letnich. Wiązało się to zapewne z faktem, że trwał wtedy okres największego zainteresowania wynajmem studenckim.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w województwie małopolskim?

Gratka.pl

Pokoje na wynajem, dawniej kojarzone przede wszystkim z wynajmem studenckim, dziś są coraz częściej poszukiwane również przez osoby aktywne zawodowo. Przyczyną jest większa mobilność osób pracujących, które coraz częściej znajdują zatrudnienie z dala od rodzinnej miejscowości. W takiej sytuacji wynajem taniego pokoju pozwala uniknąć uciążliwych dojazdów, a zarazem jest mniej kosztowny niż wynajęcie całego mieszkania.

Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 okazał się rokiem korzystnym dla właścicieli, którzy oferowali pokój do wynajęcia w cenie 600–1000 zł miesięcznie. Pokoi takich szukało bowiem w Krakowie łącznie aż 67 proc. wszystkich poszukujących pokoju w serwisie Gratka.pl. Co ciekawe, równie mało popularne były i najdroższe, i najtańsze pokoje do wynajęcia – w obu przedziałach cenowych nieruchomości szukało po 8 proc. użytkowników Gratki.

Chcesz wiedzieć więcej? W pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania poniżej) znajdziesz więcej informacji na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. porady na temat inwestowania w mieszkania na wynajem oraz przekształcenia użytkowania wieczystego we własność.

Pobierz raport Gratki
Partnerem raportu jest sonarhome.pl.

polecane: FLESZ: Mieszkania drożeją, ale chętnych nie brakuje.

Wideo

Materiał oryginalny: Małopolski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT] - Gazeta Krakowska

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 1

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3