Mieszkania, choć podaż jest duża, nie tanieją

Zmiana cen spowodowana jest głównie wzrostem kosztów budowy, zakupu działek, jak również zmianą struktury oferty. W ostatnim czasie - taka jest tendencja ogólnopolska - pojawia się więcej projektów w centrach miast, w wyższych cenach. Firmy nie ryzykują. Wiele z nich rozkłada w czasie budowę dużych osiedli mieszka- niowych.

Inwestorzy starają się uniknąć ryzyka
- Większość naszych osiedli to inwestycje kilkuetapowe - potwierdza ogólną tendencję Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp. - Utrzymujemy atrakcyjny poziom cen i przyspieszamy z racji sporego popytu realizację kolejnych etapów, np. w inwestycji 5. Dzielnica w Krakowie, Graniczna we Wrocławiu, czy Mała Praga w Warszawie. Zdarzają się inwestycje, w których podnosimy ceny z uwagi na dużą dynamikę sprzedaży i szybko kurczącą się ofertę, jak np. w Osiedlu Promenady w Warszawie, czy Grzegórzecka 77 w Krakowie. Podwyżki cen wybranych mieszkań sięgają 2-3 proc.

Wzrost cen sygnalizuja też inni inwestorzy. - W tym roku już kilkakrotnie podnosiliśmy ceny mieszkań w wielu naszych inwestycjach - mówi Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży Wawel Service, która to firma oferuje mieszkania w przystępnych cenach. - Podwyżki wynosiły średnio około 1 proc. na __kwartał.

Tendencją ogólnopolską jest również kupowanie mieszkań na wynajem. - Zachęcają do tego klientów niskie stopy procentowe w bankach, które powodują, że kupowanie mieszkań na __wynajem jest bardziej opłacalne niż lokaty - dodaje Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates. - Popytowi z kolei sprzyja dostępność kredytów i ich stosunkowo niski koszt. Niektórzy klienci chcą zdążyć z zakupem mieszkania przed 1 stycznia 2016 roku, gdyż z tym dniem wymagany będzie wkład własny w wysokości 15 procent. Koniunkturze sprzyjają też wyższe limity cenowe dla mieszkań kupowanych w __ramach programu MdM.

Obniżki cen dotyczą często ostatnich, czasem trudniej zbywalnych mieszkań, gdyż mają np. wysoką cenę, dużą powierzchnię lub nie taką lokalizację, jakiej oczekiwałby nabywca. - Obniżki u nas wynikają z faktu, że w gotowych warszawskich inwestycjach, to znaczy w Capital Art Apartments, Apartamentach przy __al. Krasińskiego mamy już ostatnie, pojedyncze lokale - dodaje Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates. - W związku z tym przygotowaliśmy kilkuprocentowe obniżki cen mieszkań trzypokojowych oraz promocję.

Koniunktura sprzyja dziś deweloperom. - W ostatnich latach możemy obserwować wzmożone zainteresowanie zakupem mieszkań -_potwierdza nasze obserwacje Marcin Zaremba-Śmietański, główny analityk i członek Zarządu Operacyjnego w Grupie Deweloperskiej GE. - Reakcją rynku na rosnący popyt był wzrost podaży, co pozwoliło utrzymać ceny na względnie stabilnym poziomie. W naszych inwestycjach nie wprowadzaliśmy ostatnio dużych korekt. Dotyczyły one dwóch osiedli: Nowy Horyzont we Wrocławiu i Biała Polana w Krakowie, w których w związku z rozpoczęciem kolejnych budów, obniżyliśmy ceny kilku mieszkań z _wcześniejszych etapów.