Mieszkanie do wykończenia

Kupno mieszkania najczęściej wiąże się z dodatkowymi wydatkami, potrzebnymi na jego zagospodarowanie. Na rynku pierwotnym oferty lokali w pełni wykończonych, gotowych do zamieszkania, nie cieszą się dużym powodzeniem. Ponad 80 proc. osób mających zamiar kupić nowe mieszkanie chce wykończyć je samodzielnie. Całkiem spora grupa zamierza wydać na ten cel niemałe kwoty.

Jak dużo zamierzamy wydać?
Co czwarta osoba zamierzająca kupić mieszkanie planuje przeznaczyć na jego wykończenie do 20 tys. zł. Z zestawienia sporządzonego przez portal domy.pl wynika, że najwięcej osób, bo aż jedna trzecia, chce na ten cel przeznaczyć więcej pieniędzy. Kwota ta zawiera się w przedziale od 21 do 50 tys. zł. Wcale niemało osób zamierza wydać więcej na wykończenie nowego mieszkania. Koszty powyżej 50 tys. zł planuje ponieść 22 proc. pytanych. Na wydanie 100 tys. zł decyduje się już niewiele osób.

Nieco inna jest sytuacja na rynku wtórnym, czyli w handlu mieszkaniami używanymi. Aż 37 proc. mających zamiar kupić takie mieszkanie myśli wyłącznie o lokalach, do których można się od razu wprowadzić. Tyle samo pytanych deklaruje, że nie chce przeznaczyć na urządzenie mieszkania więcej niż 20 tys. zł. Całkiem sporo osób, bo prawie co piąta, planuje przeprowadzić remont za kwotę od 21 tys. do 50 tys. zł. Tylko nieliczni przewidują wyższą kwotę.

Konkretne prace wykończeniowe
Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim zależy od tego, czy decydujemy się na wynajęcie wyspecjalizowanej ekipy, czy też potrafimy i jesteśmy zdecydowani zrobić to samodzielnie. Istotne znaczenie ma także wielkość mieszkania, jakość zastosowanych materiałów oraz standard kupowanego wyposażenia. W celu oszacowania kosztów posłużymy się przykładem prezentowanym przez portal nieruchomości domy.pl. Przyjmijmy, że mieszkanie ma 53 mkw. i składa się z dwóch pokojów i przedpokoju (łącznie 34 mkw.), łazienki (7 mkw.) oraz kuchni (12 mkw.). Zakładamy też, że wybieramy materiały stosunkowo tanie, jakkolwiek wcale nie te najtańsze.

Pokój dzienny planujemy starannie, jako że będzie to pomieszczenie reprezentacyjne. Ma powierzchnię 20 mkw. Wykonujemy podłogę z parkietu dębowego (3500 zł), malujemy ściany i sufit (700 zł), kupujemy i montujemy punkty oświetlenia (700 zł). Znacznie większym kosztem będzie zakup mebli. Decydujemy się na zestaw mebli (szafa, stół, krzesła) za 3000 zł, dokupimy jeszcze sofę i fotel za 2000 zł. Gdy wykonamy rolety na oknach, dokupimy i zamontujemy eleganckie drzwi, koszt całkowity wyniesie ok. 11 000 zł.

Sypialnia ma w naszym mieszkaniu 10 mkw. Kładziemy podłogę z paneli (600 zł), malujemy ściany i sufit (400 zł), instalujemy oświetlenie (300 zł), rolety na okno (300 zł) oraz wstawiamy drzwi (500 zł). Jeszcze tylko kupno łóżka z materacem (1300 zł) i montaż szafy wnękowej (1800 zł). Wykończyliśmy sypialnię za 5200 zł.

Kuchnia jest największą pozycją w łącznym koszcie wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Do kosztów trzeba zaliczyć: wykończenie podłogi, ścian, zainstalowanie oświetlenia, zakup mebli kuchennych, armatury i sprzętu agd. Malujemy ściany i flizujemy ich część oraz kładziemy płytki na podłodze. Płacimy za to 2200 zł. Następnie zamawiamy meble na wymiar, co kosztuje 6000 zł. Zlewozmywak z osprzętem to koszt 600 zł. Na koniec instalujemy niezbędny sprzęt (lodówka, płyta grzewcza, piekarnik, zmywarka, okap) w sumie za 4200 zł. Łącznie na kuchnię wydamy więc 13 000 zł.

Łazienka ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, na ścianach tynki, rury i przewody elektryczne doprowadzone do odpowiednich punktów. Załóżmy, że pomieszczenie ma 22 mkw. powierzchni ścian do pokrycia płytkami. Zapłacimy za to 2200 zł, za podłogę - 600 zł. Chcemy zamontować kabinę prysznicową, umywalkę, wc kompakt, bidet, pralkę i kilka szafek (razem 4000 zł). Wstawiamy pralkę (1100 zł). Potrzebne też są drzwi z ościeżnicą (600 zł). Całkowity koszt wykończenia łazienki, czyli niezbędne materiały i robocizna, wynosi zatem 8500 zł.

Przedpokój nie obciąży zbytnio naszego budżetu. Pomalujemy ściany i sufit (200 zł), położymy na podłodze płytki (400 zł). Zamontujemy jeszcze szafę wnękową (1500 zł), zainstalujemy oświetlenie (200 zł), co wyniesie w sumie 2300 zł. Na tym zakończymy przygotowywanie pomieszczeń do użytkowania.

Kosztowne przedsięwzięcie
Po zsumowaniu podanych kosztów wykończenia poszczególnych pomieszczeń otrzymujemy kwotę 40 000 zł. To rzeczywisty koszt, który trzeba ponieść, aby wykończyć mieszkanie o powierzchni 53 mkw., zakupione w stanie deweloperskim.
Ta kwota może być o nawet 30-40 proc. niższa, jeżeli część prac wykonamy samodzielnie i zastosujemy możliwie najtańsze materiały. Może być oczywiście także i wyższa, jeżeli zdecydujemy się na materiały i wyposażenie z tzw. górnej półki.