Mieszkanie może być źródłem dochodu

Eksperci zajmujący się finansami nie mają wątpliwości. Inwestowanie w rynek nieruchomości gwarantuje pewny zysk. Zakup mieszkania pod wynajem to obecnie najpopularniejszy i najbezpieczniejszy sposób na pomnożenie pieniędzy. Tym bardziej, że nieruchomości na wartości nie tracą.

Opłacalność jednak w dużej mierze zależy od odpowiedniego ulokowania kapitału. O czym należy pamiętać? - Rentowność lokali pod inwestycje waha się od 3 do 7 procent w zależności od miasta. Badania wykazują, że najlepiej kupić mieszkanie na wynajem w Gdańsku, Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. W tych miastach jest największy popyt na lokale do wynajęcia, dlatego można uzyskać wyższe stawki czynszu - mówi Adrian Potoczek, dyrektor w firmie Wawel Service.

L jak lokalizacja

Zanim kupimy mieszkanie, zastanówmy się, komu będziemy je wynajmować. Jeśli bierzemy pod uwagę studentów, osoby młode od razu po studiach, zaczynające karierę zawodową, ograniczmy się do dzielnic najlepiej skomunikowanych z centrum miasta, ośrodkami akademickimi i biznesowymi.

Równie ważne jest zaplecze handlowo-usługowe osiedla. Większość osób zwraca uwagę także na opinie związane z okolicą. Te cieszące się złą sławą raczej nie będą dobrym miejscem na inwestycję. Pamiętajmy też, że lepiej kupić mieszkanie pod wynajem blisko domu lub takie, do którego można szybko dojechać. Dobrze jest inwestować w nieruchomość w tym samym mieście lub jego sąsiedztwie - dzięki temu można trzymać rękę na pulsie.

P jak plany rozwoju

Poza sprawdzeniem stanu obecnej infrastruktury, ważne są też plany jej rozwoju. Jeżeli za kilkanaście lat pod blok zostanie podciągnięta nowa linia kolei, tramwaju czy metra, to jej wartość wzrośnie. Jeśli jednak planowana jest trzypasmowa droga szybkiego ruchu, co wiąże się ze spalinami i hałasem - ceny jej wynajmu spadną. Podobnie, jeśli w okolicy planuje się rozwój budownictwa przemysłowego. Dlatego przed zakupem mieszkania sprawdźmy długoterminowe plany zagospodarowania okolicy.

R jak rozmiar

Zazwyczaj niewielkie lokale zapewniają wyższą stopę zysku z wynajmu niż mieszkania o większej powierzchni. Jednak to ile metrów ma mieć lokum, powinno zależeć od tego, na jakiego najemcę jesteśmy ukierunkowani. Jeśli chcemy, aby w mieszkaniu zamieszkali studenci, lepiej kupić większy lokal i wynajmować go na pokoje.

Większy metraż sprawdzi się też w przypadku rodzin z dziećmi. Natomiast, jeżeli zależy nam na singlach lub młodych małżeństwach na początku kariery zawodowej, można postawić na kawalerkę.

S jak szczegóły

Tym, co odstrasza najemców, są wysokie rachunki. Co prawda, inwestor nie ma wpływu na stawki prądu czy gazu, ale za to może wybrać mieszkanie z centralnym ogrzewaniem. Ma ono większe szanse na wynajem, niż to z ogrzewaniem gazowym czy elektrycznym.

Kupując nieruchomość i decydując, jak będzie ona wyglądać finalnie, musimy pamiętać, że nie urządzamy jej dla siebie. Postawmy na neutralne kolory wnętrz, praktyczne aranżacje i minimalizm. Niestety, nie sprawdzi się tu zasada ,,im taniej, tym lepiej”. Jeśli będziemy chcieli oszczędzać za wszelką cenę na materiałach wykończenia wnętrz jak: panele czy armatura, możemy być narażeni na coroczny remont, a to na pewno nie uczyni nas szczęśliwymi inwestorami. Najlepiej oferować mieszkanie w takim stanie, by wynajmujący mógł się wprowadzić, rozpakować i mieszkać.

WIDEO: Ceramika w mieszkaniu. Jak urządzić wnętrze?

Autor: Dzień Dobry TVN, x-news