Mieszkanie we Włoszech

Redakcja
Udostępnij:
Domy na wakacje

   W dobie niestabilności światowych rynków finansowych inwestycje w nieruchomości oceniane są przez Włochów jako niezwykle bezpieczne i pewne. Dostrzegają to zarówno wielcy inwestorzy, jak i przeciętne włoskie rodziny, które w roku 2000 dokonały 800 tys. transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, których 51,4% wynikało z konieczności zmiany miejsca zamieszkania, 16,2% z innych powodów rodzinnych (np. usamodzielnienia się dzieci), 14,3% stanowiło inwestycję w domy "wakacyjne", a 18,1% po prostu inwestycję finansową. W tym samym roku prawie 39% rodzin włoskich (ponad 8 mln) deklarowało chęć zainwestowania swoich pieniędzy w nieruchomości.
   Włosi przywiązują dużą wagę do prawa własności nieruchomości. Większość z nich (blisko 80%) mieszka w domach lub mieszkaniach nie wynajmowanych czy "komunalnych", ale ich własnych. Zakup nieruchomości dla jednych jest ukoronowaniem marzeń, a dla innych po prostu świetną inwestycją.
   Od blisko dwóch lat rynek nieruchomości we Włoszech wychodzi z kryzysu, w jakim pogrążył się w poprzednim dziesięcioleciu. Wystarczy porównać ceny, które od 1999 r. do 2002 r. wzrosły o: 17,2% (mieszkania), 14,1% (lokale biurowe), 15,4% (lokale sklepowe) i 11,1% (lokale przemysłowe). Wzrosła także liczba zawieranych transakcji (o 7,6% dla lokali mieszkalnych), a skróceniu uległ średni czas oczekiwania na sprzedaż nieruchomości (o 20-40% dla wszystkich typów lokali). W przypadku mieszkań średni czas od wystawienia lokalu na sprzedaż do zawarcia transakcji wyniósł w tym roku 3,4 miesiąca (w Mediolanie nawet 2,2 miesiąca). Dodatkowym parametrem świadczącym o znacznym ożywieniu rynku jest drastyczne zmniejszenie "sconta" (obniżki), czyli różnicy między ceną żądaną w ofercie a realną ceną transakcji.
   Ożywienie odnotowuje się również w sektorze budowlanym. Spowolnienie tempa rozwoju ekonomicznego włoskiej gospodarki w 2001 r. w żadnym stopniu nie dotknęło budownictwa. Inwestycje budowlane osiągnęły poziom 98 miliardów euro, a więc o 3,6% więcej niż w roku 2000 i 2,8% więcej w stosunku do roku 1999. Na rok 2002 prognozuje się wzrost o kolejne 2,3%.
   Zakup domu na wakacje staje się coraz powszechniejszym zjawiskiem we Włoszech, a obserwatorzy rynku mówią wręcz o boomie w tym sektorze nieruchomości. Ostatnio tak wielkie zainteresowanie "drugim domem" odnotowywano w latach 80., po czym nastąpił prawie dwudziestoletni zastój i gwałtowny spadek liczby zawieranych transakcji. Pierwsze oznaki ożywienia zaobserwowano już zimą, kiedy to inwestorzy wykupili wszystkie wystawione na sprzedaż nieruchomości w znanych centrach sportów zimowych. Pierwotnie uważano, że ma to związek z zimowymi igrzyskami olimpijskimi, które w 2006 r. rozegrane zostaną w Turynie. Szybko jednak wzrok inwestorów przeniósł się także w stronę miejscowości nadmorskich.
   Wydaje się, że na taki stan rzeczy wpływ mają zmiany w sposobie życia i odpoczynku mieszkańców Włoch. Okazuje się, że wyjeżdżają oni na wakacje coraz częściej, ale ich pobyty są coraz krótsze. Przy takim stylu życia posiadanie własnego domu czy mieszkania w turystycznej miejscowości jest rozwiązaniem bardziej praktycznym i ekonomicznym, umożliwiającym spędzanie tam choćby weekendu. Dlatego też coraz większą popularnością cieszą się kurorty w pobliżu wielkich miast albo te, do których można łatwo i szybko dojechać. Taki dom wakacyjny można też coraz łatwiej wynająć, zwłaszcza poza sezonem, którym dla Włochów zwykle jest sierpień i - w miejszym stopniu - lipiec. Zwiększone zainteresowanie wypoczynkiem nad południowymi morzami turystów z Europy Środkowej i Wschodniej jest, zdaniem włoskich analityków, kolejnym czynnikiem ożywiającym rynek nieruchomości turystycznych.
   Uwaga - we Włoszech funkcjonuje dość skomplikowany sposób obliczania powierzchni nieruchomości. Poza powierzchnią użytkową do metrażu dodaje się grubość ścian wewnętrznych i zewnętrznych, 1/2 powierzchni zajmowanych przez tzw. ściany wspólne w budynku, 1/3 powierzchni balkonów i tarasów oraz 1/5 powierzchni piwnicy i strychu. Tak więc za mieszkanie o powierzchni użytkowej 60 m2 zapłacimy cenę równą 75 m2 lub nawet jeszcze wyższą.
   Opracowano na podstawie "Osservatorio mercato immobiliare" dziennika "Il Sole 24 Ore".
   Więcej informacji w Internecie: www.casa24.ilsole24ore.com
Edward Augustyn
Zdjęcia: Robert Glac

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Inflacja przyhamuje na jesieni

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Dziennik Polski
Dodaj ogłoszenie