Mniej mieszkań, wyższe ceny

W ostatnim okresie ceny ciut wzrosły, zwłaszcza te ofertowe. Wciąż są duże różnice między cenami wyjściowymi a transakcyjnymi. Tanich mieszkań jest jak na lekarstwo. Według analityków lokali, w cenie do 5 tys. zł za m.kw. jest na rynku do 4 proc. Połowa to mieszkania w cenie 6-8 tys. zł za m. kw, 7 proc. oferowanych do sprzedaży ma cenę 10 tys. za m. kw. Na podstawie ofert dostępnych w naszym biurze mogę powiedzieć, że te analizy są zgodne z prawdą.

Rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym będzie w dużym stopniu zależał od polityki kredytowej banków. Tendencja dla klientów jest korzystna, gdyż od połowy ubiegłego roku rośnie liczba i wartość udzielanych pożyczek. Dwa spośród banków obecnych w Polsce dają już kredyty na 110 proc. wartości nieruchomości. Jednakże, aby uzyskać taki kredyt, trzeba spełniać bardzo rygorystyczne warunki.

Styczniowe dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego nie potwierdziły pozytywnych tendencji zaobserwowanych w tej branży pod koniec ub.r. Niesprzyjające warunki pogodowe spowodowały, że aż o jedną czwartą spadła liczba nowych inwestycji mieszkaniowych. Na razie jednak wciąż jest w czym wybierać. Sporym zainteresowaniem cieszą się - to stały trend - mieszkania o mniejszej powierzchni. Mamy takie w dobrym rejonie Krakowa, bo przy ul. Chodkiewicza. Sporo klientów ogląda to lokum. Do zawarcia transakcji nie dochodzi, ponieważ właściciel dyktuje dość wysoką cenę, a mieszkanie nadaje się do remontu.

Jeśli chodzi o wynajem mieszkań wciąż mamy do czynienia z sytuacją większej podaży niż popytu. Co ciekawe, w ostatnim czasie pojawili się klienci szukający dużych mieszkań, powyżej 140, 150 m kw., ale o wysokim standardzie i oczywiście w centrum. Oferują 1000-1200 euro miesięcznie. To nowy trend, który zaobserwowaliśmy z początkiem roku.

W naszej ofercie rzadko są do kupienia całe kamienice. Obecnie mamy taką i to w centrum Krakowa, bo w rejonie ul. Długiej. Kamienica ma prawie 1400 m. kw. powierzchni. Właściciel chce ją sprzedać za 6, 5 mln zł. Zaczyna się ruch w segmencie "działek". Mamy coraz więcej ofert sprzedaży. Ostatnio zgłosił się klient, który chce sprzedać 3 działki budowlane po 14 arów każda z dobrym dojazdem (droga asfaltowa) w Iwanowicach, powiat krakowski. Cena - 70 tys. zł za jedną działkę - jest atrakcyjna. W tym rejonie wynosi ona przeciętnie ok. 9-10 za ar. Dodatkowym atutem tych działek jest to, że Iwanowice mają plan zagospodarowania przestrzennego. Nasz klient z Iwanowic ma także do sprzedania dwie 30 arowe działki rolne.

Katarzyna Steliga-Bryła, Biuro Nieruchomości Jagiellonia Inwestycje sp. z o.o. www.jagielloniainwestycje.pl

Notowała: Grażyna Starzak