Można zlicytować mieszkanie za długi

Możliwość wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową z żądaniem przymusowej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat eksploata- cyjnych nie narusza konstytucyjnych gwarancji ochrony praw majątkowych - stwierdził Trybunał Konstytucyjny. To oznacza, że spółdzielnie mają prawo wystawić na sprzedaż mieszkanie, jeśli jego właściciel latami zalega z opłatami na rzecz spółdzielni.

W ubiegłym tygodniu Trybunał zajął się skargą mężczyzny, który w ten sposób straci swoje mieszkanie.

Przez 10 lat zalegał z opłatami
W 1994 roku mężczyzna stał się członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Przysługiwało mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkaniowego.

Przez 10 lat mężczyzna zalegał z opłatami za mieszkanie. Spółdzielnia uznała to za uporczywe uchylanie się od uiszczania należności za eksploatację i utrzymanie lokalu. I wykluczyła go z grona członków.

Pod koniec 2009 roku rada nadzorcza spółdzielni upoważniła zarząd do wystąpienia do sądu z żądaniem przymusowej sprzedaży zadłużonego mieszkania. Kilka miesięcy temu spółdzielnia otrzymała pierwszy wyrok pozwalający na sprzedaż lokalu. Odwołanie dłużnika okazało się bezskuteczne, bo sąd apelacyjny podtrzymał wyrok w pierwszej instancji.

Ostatnią deską ratunku była skarga do Trybunału Konstytucyjnego. Podstawą wniosku o uznanie przepisów o przymusowej licytacji mieszkania był argument, że takie rozwiązanie narusza konstytucyjną ochronę prawa własności. Ponadto skarżący podnosił, że spółdzielnia może wystąpić z powództwem o zapłatę, a następnie egzekwować wyrok w tej sprawie, więc przymusowa sprzedaż mieszkania nie jest konieczna.

Skoro można sprzedać własnościowe...
Trybunał Konstytucyjny nie podzielił tych wątpliwości. Uznał, że przepis ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali w zakresie, w jakim przewiduje możliwość wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, jest zgodny z Konstytucją RP.

Rozpoznając sprawę, Trybunał uwzględnił okoliczność, że analogiczne rozwiązanie prawne przewidujące przymusową sprzedaż prawa odrębnej własności lokalu w razie długotrwałej zaległości z zapłatą należnych opłat było już przedmiotem orzekania przez Trybunał Konstytucyjny.

W wyroku z 29 lipca 2013 roku Trybunał uznał takie rozwiązanie za zgodne z konstytucyjnymi gwarancjami ochrony własności i innych praw majątkowych.

TK zwrócił uwagę, że uiszczanie opłat eksploatacyjnych należy do podstawowych obowiązków osób uprawnionych do lokali będących własnością spółdzielni. Długotrwałe zaleganie z zapłatą przerzuca ciężar ponoszenia kosztów eksploatacji i utrzymania na spółdzielnię, a w dalszej kolejności na pozostałe osoby uprawnione do lokali spółdzielczych.

„Długotrwałe zaniechanie realizacji przez osobę uprawnioną do lokalu swoich obowiązków finansowych może stanowić tym samym zagrożenia nie tylko dla stabilności finansów spółdzielni, ale także dla praw majątkowych pozostałych osób korzystających z lokali spółdzielczych” - można przeczytać w komunikacie po wyroku, w którym TK uznał, że ustawodawca miał prawo do wprowadzenia przymusowej sprzedaży mieszkania spółdzielczego.