Nabywcy interesują się domami budowanymi pod Krakowem. Niektóre można kupić w cenie mieszkania w mieście...

Janusz Michalczak
Janusz Michalczak
Projekt domów bliźniaczych na 11-arowej działce w Sławkowicach Proj. REMSET
Osoby, które monitorują rynek nieruchomości, doskonale wiedzą, że dużym zainteresowaniem cieszą się nie tylko mieszkania w budynkach wielorodzinnych budowanych w Krakowie, ale również mieszkania oraz domy na terenach podmiejskich.

Proces ten od początku obserwuje Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. Migracja na tereny podmiejskie, do domów jednorodzinnych w Zielonkach czy w Zabierzowie jest jednym z czynników kształtowania się rynku nieruchomości w Krakowie.

Zmiana standardu życia

Osoby, które chcą w ten sposób poprawić swój standard życia, zasilają kupionymi wcześniej mieszkaniami rynek wtórny. Aby dojść do własnego domu od czegoś trzeba zacząć. Mało kogo stać wszak na zakup takiej nieruchomości w całości na kredyt. Z badań przeprowadzonych przez Piotra Mikę z IA MRN* wynika, że trend wzrostowy, jeśli chodzi o sprzedaż domów na terenach podmiejskich Krakowa rozpoczął się w roku 2012. Jego efektem była liczba ponad 940 transakcji w 2018 roku - największa od 2003 r. Odnotowano tu 18 proc. wzrostu (rok do roku).

Tradycyjnie najwięcej transakcji odbywa się w Zielonkach, Zabierzowie, a także w Skawinie. Najwyższą kwotę za dom uzyskano w Mogilanach, na osiedlu Parkowe Wzgórze za dom o pow. 220 m kw.: 2,2 miliona złotych!

Analitycy zwrócili uwagę na duże zainteresowanie ofertami nieruchomościowymi z powiatu wielickiego. Wieliczka, która ma bardzo dobre połączenie z centrum Krakowa, przyciąga uwagę nowych mieszkańców komunikacją i atrakcyjnymi cenami. Można się o tym przekonać na Krakowskiej Giełdzie Domów i Mieszkań, gdzie w ostatnim czasie prezentowano sporo takich ofert. Są wśród nich domy do indywidualnego wykończenia. Inwestor, który prezentował bliźniak zbudowany w Sławkowicach (o powierzchni 300 m kw. w stanie surowym, zadaszonym) stwierdził, że wolałby podjąć się jego wykończenia z konkretnym nabywcą. ,,Po co mam zrobić coś, co może komuś nie odpowiadać” - mówi. Taki obiekt, składający się de facto z dwóch domów położonych na 11-arowej działce, kupimy za 500 tys. złotych.

Sposób na cenę

Domy wykończone i w stanie deweloperskim są drogie. Instytut Analiz MRN odnotował, że najdroższą transakcją w Niepołomicach była sprzedaż domu jednorodzinnego o pow. 150 m kw. na 13-arowej działce za który nabywca zapłacił 1,2 miliona złotych. To sporo. Generalnie przyjmuje się, że średnia cena 1 m kw. domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim to dzisiaj ok. 5 tys. złotych. Na rynku spotkamy się z propozycjami domów w mniejszych i większych skupiskach.

Domy to oczywiście pojęcie nie do końca precyzyjne, gdyż z różnych powodów są one dzielone przez inwestorów na mniejsze mieszkania. Taki charakter ma kameralny zespół domów jednorodzinnych Silva Park w sąsiedztwie Lasu Witkowickiego. W rzeczywistości mamy tutaj do czynienia z 32. mieszkaniami o pow. 66 m kw. w cenie ok. 6,6 tys. złotych za m kw. Zbliżony charakter ma kompleks 18 domów bliźniaków w Kostrzu-Dąbrowie (segment ma pow. 90 m kw.), które oferowane są w stanie deweloperskim w cenie 6,4 tys, zł za m kw. Wyraźnie widać na tych przykładach, że inwestorzy dążą do maksymalnego wykorzystania nowo powstałej powierzchni mieszkaniowej. W przeciwnym wypadku domy te musiałyby być jeszcze znacznie droższe.


Piotr Mika ,,Domy jednorodzinne w strefie podmiejskiej Krakowa", IA MRN

Wrocławski Sky Tower do kupienia

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Marek

Wolę jednak mieszkanie w Krakowie. Moje super mieszkanie znalazł mi agent z firmy ABC DOM Nieruchomości. Pan zna się na rzeczy jak mało kto. Wie co, jak i gdzie.

G
Gość123

Nie długo to już nie będą tereny podmiejskie. Obszary te zabudowują się tak szybko że szok. Ponadto jak już zaczynają budować bloki na wsiach to już czegoś nie rozumiem.

Dodaj ogłoszenie