Najbogatsi Polacy budują w Krakowie. Powstanie cztery tysiące mieszkań

Firma LC Corp miliardera Leszka Czarneckiego oraz spółka Henniger Investment związana z rodziną Jacka Domogały, jednego z najbogatszych Polaków - budują w Krakowie ogromne osiedla.

LC Corp między ulicami: Wrocławską, Racławicką a Poznańską ma w planach docelowo wzniesienie budynków z około 2 tysiącami mieszkań. Z kolei inwestycja Henniger Investment, pod nazwą „Mieszkaj w mieście”, przewidziana jest na 20 hektarach u zbiegu ulic Radzikowskiego i Armii Krajowej w Bronowicach, czyli w rejonie ronda Ofiar Katynia. Tu miałoby wyrosnąć prawie 2,2 tys. mieszkań.

- To, że w naszym mieście inwestują znani i bogaci, wcale mnie nie dziwi. Kraków jest bardzo atrakcyjny pod tym względem, ponieważ wartość nieruchomości w Krakowie ma stopę zwrotu jedną z najwyższych w Polsce. Wyższa jest tylko w Warszawie i w Sopocie - komentuje Grzegorz Stawowy, szef komisji planowania przestrzennego Rady Miasta Krakowa.

Jak wymienia, Kraków ma sezon najmu przez cały rok, masę firm outsourcingowych, które dobrze płacą, więc dają zatrudnionym możliwość zakupu mieszkań, ma magnes w postaci uczelni wyższych, więc ściąga osoby z zewnątrz, które po studiach chcą tu zostać. - Ludzie kupują mieszkania dla dzieci, które idą na studia, krakowianie - na wynajem, a ze względu na atrakcyjność samego miasta, w Krakowie mają apartamenty menadżerowie z Warszawy albo obcokrajowcy, którzy przyjeżdżają trzy razy do roku - mówi Stawowy.

Miliarderzy pod Wawelem

Leszek Czarnecki w tym roku znalazł się na 4. miejscu wśród najbogatszych Polaków według magazynu Forbes. Jego majątek został wyceniony na 5 miliardów złotych.

Jacek Domogała to twórca Grupy Famur zajmującej się produkcją maszyn i urządzeń stosowanych w górnictwie podziemnym. W 2011 r. znalazł się na 13. miejscu w rankingu najbogatszych Polaków według tygodnika „Wprost”. Jego majątek wyceniany był wtedy na blisko półtora miliarda złotych. Dzieło Jacka Domogały kontynuuje jego syn Tomasz, który znalazł się w tym roku na 13. miejscu wśród najbogatszych Polaków w rankingu Forbes. Jego majątek wyliczony został na 1,65 mld. „Poza Famurem poprzez fundusz TDJ kontroluje giełdowe grupy kapitałowe: Polską Grupę Odlewniczą oraz Zamet Industry” - podaje Forbes.

O rodzinie Domogałów było także głośno z powodu podejrzenia popełnienia przestępstw przy zakupie ziemi przekazywanej Kościołowi przez Komisję Majątkową. W maju tego roku sąd wydał wyrok uniewinniający.

Dla LC Corp inwestycja w Krowodrzy nie jest pierwszą i jedyną w Krakowie. W rejonie ul. Wrocławskiej zaczęła budowę w tym roku, dwa pierwsze etapy inwestycji zakończy w 2017 roku - wtedy wprowadzą się pierwsi mieszkańcy. Cena metra mieszkania tutaj zaczyna się od 5,7 tys. zł. Firma stara się o pozwolenia na wznoszenie kolejnych budynków. Całość inwestycji ma być zrealizowana w 7 lat.

Będzie paraliż komunikacyjny?

Okoliczni mieszkańcy obawiają się, że inwestycja całkiem zakorkuje ten rejon, gdzie już teraz są problemy z korkami. W sporządzanym planie miejscowym zostało przewidziane wybudowanie równoległej ulicy do ul. Wrocławskiej, przy torach kolejowych, a także przebicie al. Kijowskiej pod torami, by jakoś udrożnić ten teren. Ale nie ma pewności, czy miasto zdąży z planem zanim inwestycja się zakończy.

Firma nie obawia się, że tak wielka liczba mieszkań, jaką tu zaplanowała, może latami stać pusta i czekać na chętnych do kupna. - To świetna lokalizacja, blisko do Rynku i Dworca Głównego. Chętnie wybierają ją m.in. młode osoby. Pewności nigdy nie ma i jest ryzyko, jednak już teraz w budynkach I i II etapu mamy sprzedane 80 procent mieszkań - mówi Tomasz Gawron, specjalista ds. sprzedaży LC Corp.

Nowe bloki rosną od maja także w Bronowicach, w ramach inwestycji „Mieszkaj w mieście”. Za koncepcję całego odpowiada znane biuro projektowe Medusa Group z Bytomia. W pierwszym etapie, którego realizacja zakończy się w IV kwartale 2016 r., w trzech budynkach powstanie 147 mieszkań. Budowa całego osiedla oraz planowanych biurowców może potrwać nawet 15 lat. Jeszcze w tym roku ma się też zacząć budowa nowej drogi, która skomunikuje ten teren - 2-kilometrowej, która połączy ul. Armii Krajowej z Radzikowskiego. Ta inwestycja to pierwsza przygoda z deweloperką firmy związanej z rodziną Domogałów.

- Konkurencja na rynku jest potrzebna, a my jesteśmy gotowi sprostać wyzwaniu. Ale na miejscu klientów brałbym pod uwagę to, czy firma ma doświadczenie i czy można się spodziewać, że będzie istniała jeszcze pięć czy 10 lat. Firmy rodzime, krakowskie, jak moja, nigdzie się nie wybieramy, mamy 30-letnią tradycję i doświadczenie - mówi Mariusz Bryksy, wiceprezes Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań.