Najlepszy czas na poszukiwanie kwater przez osoby studiujące

Pomimo bogatej oferty mieszkań na wynajem, pamiętajmy, że liczba potencjalnych nabywców, do których należą głównie studenci, też jest spora. Znalezienie dobrze usytuowanego mieszkania, w przystępnej cenie i odpowiednim standardzie, będzie trudniejsze w sierpniu czy wrześniu. Lipiec wydaje się być idealnym miesiącem na takie poszukiwania, bo większość mieszkań w dużych miastach pozostaje jeszcze niezamieszkała.

Nie dla studentów?

Należy pamiętać, że wciąż dochodzi do sytuacji - choć rzadziej, niż kiedyś - w której wynajmujący nie chcą mieć do czynienia ze studentami. Powodem są krążące na ich temat negatywne opinie, często niesprawiedliwe, które nieraz utrudniają znalezienie lokum.

Zdarza się nawet, że w samej ofercie przeczytamy klauzulę „studentom nie wynajmujemy”. Na szczęście w takiej sytuacji możemy zaoferować właścicielowi dodatkowe zabezpieczenia, które być może skłonią go do podpisania umowy. Standardem w takich sytuacjach jest kaucja pobierana na rzecz ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Kolejną opcją, rzadziej stosowaną, jest protokół zdawczo-odbiorczy, do którego można dołączyć zdjęcia lokalu sprzed wynajęcia.

Zapisy w umowie

Najemca też może zastrzec w umowie dodatkowe obostrzenia, wyłączające możliwość wynajmującego do podwyższenia czynszu bez jego zgody. Możliwy jest także podnajem, czyli wynajęcie części lokalu przez najemcę kolejnym osobom, jednakże tylko wtedy, jeśli jest to uwzględnione w umowie. W takiej sytuacji najemca bierze na siebie odpowiedzialność spłaty czynszu, ale może odstąpić część wynajmowanego mieszkania w zamian za rekompensatę.

W przypadku studentów mniej niezależnych finansowo, bardziej opłacalne będzie zawieranie umów bezpośrednio między wynajmującym a rodzicami. Wtedy student będzie uwzględniony w umowie jako lokator. Na ogół jednak status studenta jest dla wynajmującego gwarancją, że najemca będzie chciał pozostać w jego lokalu przynajmniej na okres jednego roku akademickiego. A jeśli współpraca między nimi będzie się układać pomyślnie, to być może przedłużą umowę na kolejne lata.

W dzisiejszej sytuacji na rynku nieruchomości rzadko zdarza się, by ktoś chciał podpisać umowę najmu na tak długo. Studenci, jako grupa klientów, mają swoje plusy, o czym wielu właścicieli z reguły pamięta.