reklama

Niechciany lokator we wspólnocie

RedakcjaZaktualizowano 
Właściciel lokalu, który nie płaci czynszu albo jest uciążliwym sąsiadem, może zostać pozbawiony członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej Fot. THETA
Właściciel lokalu, który nie płaci czynszu albo jest uciążliwym sąsiadem, może zostać pozbawiony członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej Fot. THETA
Na mocy ustawy o własności lokali wspólnota może doprowadzi do przymusowej licytacji lokalu należącego do jednego z jej członków, który nie tylko całkiem zalega z opłatami (długotrwałe zaleganie z czynszem, co najmniej kilka miesięcy), ale też wnoszone przez niego opłaty są niepełne, cząstkowe.

Właściciel lokalu, który nie płaci czynszu albo jest uciążliwym sąsiadem, może zostać pozbawiony członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej Fot. THETA

Spłacenie zadłużenia nie powoduje oddalenia powództwa o nakazanie sprzedaży własności lokalu w drodze licytacji

Drugim powodem pozbycia się właściciela lokalu jest jego rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu. Rozumie się przez nią zachowania, które są uciążliwe w stopniu znacznym, uniemożliwiające normalne korzystanie z innych lokali, oraz nieruchomości wspólnej. Dotyczy to również aktów dewastacji mienia wspólnego, napaści czy gróźb w stosunku do innych współlokatorów. Jest to przesłanka niezależna od zalegania z czynszem.
W jaki sposób można się pozbyć niechcianego lokatora.
Uchwała członków wspólnoty
Podjęcie decyzji o skierowaniu do sądu powództwa o licytację lokalu wymaga uchwały członków wspólnoty oraz udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa zarządowi. W tzw. małych wspólnotach konieczna jest w takiej sytuacji jednomyślność wszystkich właścicieli, również tego, wobec którego ma być skierowane powództwo. Ponieważ trudno jest osiągnąć jednomyślność sprawę może rozstrzygnąć sąd (do złożenia wniosku upoważnieni są właściciele posiadający co najmniej 50 proc. udziałów we współwłasności łącznej).
Wniosek należy kierować do sądu okręgowego, właściwego miejscowo dla nieruchomości. Pozew o nakazanie sprzedaży oddzielnej własności lokalu w drodze licytacji składa wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana np. przez zarząd.
Pod pozwem muszą się podpisać osoby uprawnione do reprezentacji wspólnoty. W sądzie wymagane jest wyliczenie i wniesienie wpisu sądowego, który może być wysoki (5 proc. wartości mieszkania, które ma być poddane licytacji). Jeśli wspólnota wygra sprawę, koszt wpisu jest jej zwracany przez lokatora (może być ściągnięty przez komornika podczas licytacji nieruchomości).
Skutkiem wyroku zasądzającego jest przeprowadzenie licytacji lokalu należącego do pozwanego. Licytację przeprowadza komornik za zgodą sądu.
Po sprzedaży mieszkania lokator traci do niego swój tytuł prawny i może zostać z niego eksmitowany. Mimo to dostaje kwotę uzyskaną podczas licytacji, po odliczeniu kosztów procesu i egzekucji.
Bez lokalu zastępczego
Eksmitowanemu lokatorowi wspólnota nie musi zapewniać lokalu zastępczego. Takie przypadki pozbycia się lokatora nie są zbyt częste. Zanim sprawa trafi do sądu wspólnota i jej zarząd podejmują różne czynności zmierzające do polubownego rozwiązania sprawy. Przede wszystkim wyjaśniają z lokatorem przyczyny zalegania z opłatami, ustalają, czy mają one charakter stały czy przejściowy. Można zobowiązać lokatora do wniesienia brakujących opłat, pod rygorem przeprowadzenia postępowania zmierzającego do eksmisji.
W przypadku naruszenia porządku należy pisemnie zobowiązać lokatora do przestrzegania określonych norm zachowania pod rygorem wytoczenia powództwa. Postępowanie sądowe jest ostatecznością. Tym bardziej przykrą dla lokatora, że spłacenie przez niego zadłużenia wobec wspólnoty nie powoduje oddalenia powództwa.
(D.O.)

Flesz - nowi marszałkowie Sejmu i Senatu, sukces opozycji

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3