Nowe mieszkania nie tylko w Krakowie

Kraków, czego nie przewidywano jeszcze dziesięć, piętnaście lat temu, jest bardzo chłonnym rynkiem na inwestycje mieszkaniowe. W ostatnich latach sprzedawało się na nim 7 tysięcy nowych mieszkań rocznie, a w najgorszym roku w historii (2008) - 4 tysiące. Dziś, według szacunków Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, w ofercie jest ponad 10,5 tysiąca mieszkań! Jeszcze pół roku temu było ich mniej aż o dwa tysiące.

Skąd taka skala?

- Mamy dużo więcej mieszkań, zwiększa się tym samym nawis podażowy, ale jednocześnie, co ciekawe, rośnie popyt na __mieszkania - stwierdza Piotr Krochmal, prezes IA MRN.__- Obserwowany pół roku temu spadek liczby mieszkań wynikał ze wzrostu wymaganego przez banki udziału własnego.

Piętnastoprocentowy udział własny w tym roku stanowi dla wielu młodych ludzi istotną barierę. Jednak, jak się okazuje, nabywcy są w stanie poradzić sobie z tą przeszkodą.

Drugim czynnikiem ograniczającym dziś popyt jest, zdaniem mojego rozmówcy, wyczerpanie się środków przeznaczonych na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Mimo to na rynku obserwowany jest wielki boom w branży budownictwa mieszkaniowego. W Krakowie obserwuje się, że najwięcej mieszkań sprzedają firmy duże, kosztem tych mniejszych. Charakterystyczne jest to, że wielkie firmy poruszają się przede wszystkim na dużych terenach i nie wchodzą w małe. Niewielkie mają niższe koszty i kierują się nieco inną logiką, w związku z tym mogą z korzyścią dla siebie realizować niewielkie inwestycje o charakterze plomb uzupełniających miejską zabudowę. Aktualną analizę rynku przedstawi podczas najbliższej giełdy, w sobotę, Szymon Jungiewicz z firmy Emmerson Lumico. I on potwierdza jednoznacznie, że w Krakowie utrzymuje się rekordowy poziom sprzedaży mieszkań, co daje inwestorom podstawę do optymizmu.

Pomysły na lokalizacje

Jedną z nowych inwestycji prezentowanych na Giełdzie Domów i Mieszkań jest Concept House przy ul. Ślusarskiej na Zabłociu, obiekt wielorodzinny ze 156 mieszkaniami w cenie od 6900 zł za mkw. Ciekawym rozwiązaniem w przypadku tego budynku są znajdujące się na jego tyłach mieszkania z ogrodem. Osiedle Kwitnących Wiśni - to z kolei kameralny kompleks urbanistyczny, ulokowany w malowniczych okolicach Góry Borkowskiej. Znajduje się tu osiem budynków z 32 mieszkaniami o powierzchni 56,6 oraz 58,04 i 95,13 mkw.

W Skawinie, duży zespół mieszkaniowy z domami jedno- i wielorodzinnymi buduje firma Techniq, która na terenie o powierzchni ok. 5 hektarów zamierza oddać 100 domów, charakteryzujących się luksusowym standardem. Poziom cen w tej inwestycji to 4800 zł za mkw. mieszkania i 3800 za mkw. domu. Te lokale mieszkalne kwalifikują się do programu MdM.