Nowe pomysły na Forum: mieszkania, hotel oraz centrum kultury i muzyki

Alicja Nowak z Krakowskiej Akademii im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego przygotowała pracę dyplomową przedstawiającą projekt modernizacji hotelu Forum i okolicznych bulwarów wiślanych. Praca stworzona została pod opieką architekta Krzysztofa Ingardena (jego wuj Janusz był twórcą obiektu).

Projekt sugeruje, że modernizacja dawnego hotelu i przystosowanie go do współczesnych norm jest całkowicie możliwe. Dodatkowo w okolicy Forum autorka proponuje lokalizację Centrum Kultury i Centrum Muzyki. - Mogłoby się ono znaleźć w zagłębionych w bulwarach obiektach - wyjaśnia Alicja Nowak.

Przedstawiciele spółki Wawel Imos, właściciela hotelu Forum, adaptacją nie są jednak zainteresowani. Od lat przekonują, że hotelu użytkować się nie da, a jego modernizacja musiałaby być tak potężna, że przestaje być opłacalna.

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego po kontroli w 2007 roku zapewniał jednak, że nie ma żadnych przeciwwskazań, by budynek nadal funkcjonował, że nie ma żadnego "zagrożenia bezpieczeństwa osób, środowiska, konstrukcji budynku".

- Technicznie adaptacja nie jest możliwa - mówi dobitnie Robert Mrzygłód z Wawel Imos.
Właściciele nie ukrywają, że są zainteresowani jedynie wyburzeniem obiektu i budową na tym terenie dużego osiedla z biurami. Ponieważ takie zagospodarowanie wykluczył uchwalony w 2013 roku plan zagospodarowania oraz uchwalone w tym roku studium, zaskarżyli te dokumenty w sądzie. Rozstrzygnięcia można będzie się spodziewać nawet za kilka lat...

Hotel, mieszkania i kawiarnie
Obecnie hotel Forum pełni fukcję największego w mieście wieszaka reklamowego. Coraz więcej mieszkańców uważa, że takie przeznaczenie najatrakcyjniejszej działki w mieście to skandal. Nie brakuje krakowian, którzy chcieliby odnowienia budynku i przywrócenia w nim usług hotelowych.

Propozycja Alicji Nowak spełnia takie oczekiwania. Jej projekt zachowuje częściowo parter budynku, a częściowo go przekształca. Studentka proponuje tam foyer, część administracyjną, drobne usługi, a także kawiarnię, która tak jak obecne Forum Przestrzenie, umożliwia wypoczywanie w otoczeniu zielonych bulwarów.

Pozostałą część budynku Alicja Nowak proponuje podzielić na hotel i luksusową część mieszkalną. W obiekcie powstałyby dwukondygnacyjne mieszkania, zbliżone do słynnych mieszkań w jednostce marsylskiej Le Corbusiera. Uzyskać je można przez przebicia w stropie i częściowe zwiększenie wysokości poszczególnych kondygnacji, dzięki temu mieszkania stałyby się znacznie wyższe i bardziej przestronne. Miałyby one nie tylko widok na wzgórze wawelskie, kościół Na Skałce, lecz także na ujście rzeki Wilgi.

Ostatnia kondygnacja obiektu to restauracja dostępna dla mieszkańców. Dach w całości został zaadaptowany na taras widokowy, z którego rozpościerają się wspaniałe widoki. Modernistyczna bryła pozostała niezmieniona, lekkiej modyfikacji uległa tylko jej elewacja, beton został oczyszczony, a dotychczasowe okna zastąpione dużymi przeszkleniami, które sprawiają wrażenie jednolitej tafli odbijającej niebo.

Wykonalne czy niewykonalne
Oczywiście projekt studentki to na razie tylko koncepcja. - Nie ukrywam, że hotel Forum mi się podoba i wierzę, że można go adaptować - mówi dziewczyna. Tego samego zdania jest Krzysztof Ingarden, promotor pracy i architekt. - Obiekt wymaga tylko drobnych korekt. Warto o niego zawalczyć - zaznacza.

Robert Mrzygłód z Wawel Imos powtarza jednak, że proponowane przez studentkę KA rozwiązania będą skutkować naruszeniem konstrukcji obiektu, więc są niewykonalne.

Według Stanisława Karczmarczyka z Politechniki Krakowskiej i członka Krajowej Rady Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa właściciele powinni rozważyć adaptację. - Przecież bryła Forum jest bardzo ciekawa, konstrukcja natomiast - trwała i bezpieczna, struktura budowlana nadaje się zwłaszcza na funkcje mieszkaniowe - wylicza. - Jedyne, co z całą pewnością należałoby zmienić, to lokalizację wyposażenia technicznego, które obecnie znajduje się w piwnicach.

Czas na decyzję?
W 2004 roku Wawel Imos za ok. 40 mln zł kupił od Orbisu hotel Forum z działką ponad 4-ha. Od tego czasu usiłuje uzyskać zgodę na budowę apartamentów i biur. Zaproponował jednak taką gęstą i wysoką zabudowę, że magistrat nie wydał zgody.

Radni miejscy, aby chronić bulwary wiślane - jako tereny dostępne dla mieszkańców, w 2013 r. uchwalili dla tego terenu plan miejscowy. Ogranicza on wysokość budynków do 28 metrów, przy czym mieszkania mogą stanowić tylko 30 proc., resztę powierzchni powinny wypełniać budynki przeznaczone pod działalność usługową. W lipcu 2014 r. uchwalono studium, które potwierdziło zapisy planu. Dokument ten Wawel Imos zaskarżył.

Filip Szatanik, zastępca dyrektora wydziału informacji krakowskiego magistratu podkreśla, że plan dopuszcza też adaptację obecnego hotelu Forum: - To szczególny teren, więc projekty adaptacyjne muszą być wysokiej klasy.

Nasi Czytelnicy uważają, że miastu powinno zależeć na szybkim uporządkowaniu tego zakątka. "To miejsce powinno przestać straszyć" - piszą do redakcji "DP".

Nasz Komentarz
* Mija właśnie 13 lat od zamknięcia hotelu Forum i 11 od jego zakupu przez Wawel Imos. Upłynęły one głównie na przepychankach między krakowskimi urzędnikami broniącymi przestrzeni publicznej w jednym z najbardziej reprezentacyjnych miejsc w mieście a inwestorem, którego głównym celem jest jak największy dochód z metra kwadratowego powierzchni. Trudno pogodzić tak sprzeczne interesy.

W przypadku Szkieletora i byłego hotelu Cracovii jednak się udało wypracować jakiś kompromis. A stało się tak głównie dlatego, że inwestorzy w końcu popatrzyli szerzej, nie tylko na swoje zyski. Liczymy, że właściciele spółki Wawel Imos zrobią podobnie, zwłaszcza, że pewnie widzą tłumy krakowian na leżakach przed hotelem. Nie można tego wyjątkowego kawałka miasta zamienić w zamknięte osiedle dla wybranych.
Małgorzata Nitek