Nowoczesne handlowanie

   Większość takich powierzchni znajduje się w nowych centrach handlowych, które powstały w dużych miastach. Najwięcej, jak podaje w swoim najnowszym raporcie agencja nieruchomości Ober Haus - ok. 750 tys. m kw., wybudowano w Warszawie. W Krakowie i Poznaniu funkcjonuje już po ok. 290 tys. m kw. nowoczesnych powierzchni handlowych, a w Katowicach i Gdańsku po 200 tys.

   Nie jest więc prawdziwa popularna dość w Krakowie koncepcja, że powstało tutaj szczególnie dużo hipermarketów. Głównymi właścicielami lub najemcami nowoczesnych powierzchni handlowych są właśnie wielkopowierzchniowe sklepy. W Krakowie statystycznie przypada na mieszkańca nieco ponad 0,35 metra kwadratowego takiej powierzchni, podobnie jak w Gdańsku lub Poznaniu. Wyższy wskaźnik - 0,41 metra na mieszkańca - mają Warszawa i Katowice. Nie są to jednak duże różnice - wskaźnik jest prawie taki sam we wszystkich dużych miastach w Polsce - a to oznacza, że taka jest po prostu chłonność rynku i zapotrzebowanie mieszkańców.
   Średnie czynsze w całej Polsce, poza Warszawą, utrzymują się na niezbyt wysokim poziomie -

na miesiąc. Od 5 lat stawki te niewiele się zmieniają, wykazując lekką tendencją spadkową. Obecnie wydaje się, że ceny ustabilizowały się.
   Średnie czynsze w centrach handlowych w Warszawie znacznie odbiegają od poziomu w innych miastach. Za wynajem 1 metra trzeba zapłacić średnio 40 euro.
   W Krakowie, jak podaje Ober Haus, na przełomie 2002 i 2003 roku przybyło 46 tys. m kw. w dwóch dużych obiektach - Carrefour na Czyżynach i Selgros Cash&Carry. Planuje się, że w ciągu najbliższych 3 lat wybudowane zostanie dalszych 110 tys. m kw. Będą to powierzchnie w już rozpoczętej inwestycji pod nazwą "Galeria Kazimierz", w rozbudowanym centrum handlowym "Zakopianka", a przede wszystkim w "Nowym Mieście".
   Pomimo wielu, opisywanych już wielokrotnie przez nas, problemów firma Tishman Speyer Property prawdopodobnie ukończy pierwszy etap inwestycji na znakomicie położonych i bardzo atrakcyjnych terenach

   Nowe Miasto to mające powstać na ponadsześciohektarowej działce nowe obiekty handlowe, rozrywkowe i usługowe.
   Bardzo ciekawym projektem będzie także rewitalizacja kwartału w dzielnicy Grzegórzki, gdzie na terenach dawnych zakładów mięsnych zbudowana zostanie Galeria Kazimierz. W ten sposób przywrócona zostanie mieszkańcom i turystom zupełnie zapomniana i wręcz unikalna przez lata część miasta.
   Na II półrocze bieżącego roku planowane jest także ukończenie II fazy inwestycji w centrum handlowym "Zakopianka" - planuje się powiększenie istniejących zasobów o 10 tys. m kw.

   Stawki czynszów w najbardziej znanych centrach handlowych, mimo że niższe niż na najdroższych ulicach, wynoszą ponad 30 dolarów za metr. Najwyższe czynsze pobierane są za efektowne lokale w centrum miasta. Na ulicach Floriańskiej, Szewskiej i Grodzkiej (bliżej rynku) wynajmujący powierzchnię przedsiębiorca musi zapłacić astronomiczną niemal kwotę 65-70 dolarów za metr na miesiąc. Drożej jest tylko w Warszawie. Lokale, głównie w odremontowanych kamienicach, są bardzo chętnie wynajmowane. Jedną z najdroższych ulic jest tradycyjnie Nowy Świat, gdzie płaci się od 65 do 80 USD na miesiąc.
WOYCIECH JARCZEWSKI