Nowy ratusz większy i droższy

Nowy ratusz Urzędu Marszałkowskiego wraz z bankami, sklepami, restauracjami, barami ma powstać do trzech lat przy rondzie Grzegórzeckim, u zbiegu al. Pokoju i al. Powstania Warszawskiego. Obiekt ma być nie tylko urzędem, ale też miejscem spotkań krakowian i turystów, funkcjonującym do późnego wieczora. Służyć temu będą oświetlone place między budynkami nowego kompleksu.

Na razie przygotowywany jest teren pod inwestycję, ale niedługo ma ona nabrać rozpędu. - Jeszcze w tym miesiącu, a najdalej w kwietniu, zostanie ogłoszony przetarg na generalnego wykonawcę inwestycji - informuje Agnieszka Grybel-Szuber, rzeczniczka Urzędu Marszałkowskiego w Krakowie.

Za realizację inwestycji odpowiada powołana do tego spółka Regionalne Centrum Administracyjne „Małopolska”. Inwestor, na podstawie prawomocnej decyzji, wyciął około 60 drzew i krzewów rosnących na terenie, na którym powstaną nowe budynki. Teraz czas na ogłoszenie przetargu na wykonawcę budowy.

RCA czeka jedynie na ostateczną decyzję na sfinansowanie inwestycji przez bank. Ma do tego dojść na zasadzie emisji obligacji przychodowych. Są dwa banki zainteresowane takim wsparciem inwestycji. Jeżeli jeden z nich decyzję na to wyda w najbliższych dniach, to przetarg zostanie ogłoszony jeszcze w tym miesiącu. Natomiast drugi bank jest w stanie wydać decyzję w kwietniu.

Spółka RCA pieniądze na spłatę inwestycji będzie pozyskiwać poprzez wynajem powierzchni biurowych oraz usługowych. Około 90 procent lokali zajmie Urząd Marszałkowski i związane z nim jednostki, które będą płacić określoną kwotę za wynajem spółce RCA. Będą jednak też lokale biurowe i usługowe pod wynajem dla firm zewnętrznych. Dla tych najemców stawki mają być komercyjne, a więc wyższe, co jednocześnie pozwoli na zmniejszenie opłat dla władz województwa za powierzchnie dla urzędu.

W związku z rozbudową części komercyjnej, w porównaniu do początkowych planów, wielkość powierzchni użytkowej do budowy w I etapie wzrosła z 19 tys. mkw. do ok. 30 tys. mkw. Początkowo szacowano, że inwestycja pochłonie około 130-160 mln zł. Teraz koszt może wynieść 230-240 mln zł. Zmiana jest też taka, że budynki nie zostaną oddane w stanie deweloperskim, jak początkowo planowano, lecz mają być gotowe pod klucz.

W RCA spodziewają się, że przeprowadzenie przetargu i wyłonienie generalnego wykonawcy powinno zająć około dwóch miesięcy. Jeżeli nie będzie odwołań dotyczących przetargu, to pod koniec tego półrocza można rozpocząć prace. Na początku będą one związane z rozbiórką istniejącej na działce, opuszczonej już zabudowy (m.in. budynek dawnej przychodni zdrowia, która przeniosła się nieopodal do Kamienic Wandy przy ul. Grzegórzeckiej). W RCA liczą na to, że realizacja całego przedsięwzięcia zajmie 27 miesięcy. W pierwszym etapie mają powstać trzy budynki. Założenie jest takie, że do końca tego roku uda się je postawić w stanie surowym. Zbrojenie i zalewanie żelbetem powinno być więc wykonane błyskawicznie. Później potrzeba będzie jednak czasu na instalacje i wykończenia obiektów.

W ramach inwestycji powstanie podziemny parking na 301 samochodów. A po zakończeniu I etapu inwestycji w kompleksie ma pracować 2,2 tys. osób. Zarząd Województwa Małopolskiego nie planował jednak większego parkingu. Chodziło o to, aby budynek nie generował dużo większego ruchu samochodowego w tym rejonie, tym bardziej że jest on bardzo dobrze skomunikowany, jeżeli chodzi o dostęp do tramwajów i autobusów.

W przyszłości (nie ma jeszcze konkretnego terminu) planuje się drugi etap inwestycji. W jego ramach powstanie zabudowa na działce od strony al. Pokoju. Po tym etapie liczba pracowników w kompleksie wzrośnie do ok. 3,5 tys.

[email protected]