Od 1 stycznia przyszłego roku wzrośnie do 10 proc. wysokość wkładu własnego

– Już w październiku obserwowaliśmy pierwsze wzrosty akcji kredytowej w stosunku do poprzednich miesięcy _– mówi Agnieszka Pilarek, dyrektor Biura Bankowości Hipotecznej Deutsche Bank. _– Spodziewamy się, że kolejne dwa miesiące przyniosą jeszcze większą dynamikę, przede wszystkim z uwagi na zmiany warunków udzielania kredytów, wchodzące w życie od stycznia, jak również obecne atrakcyjne stawki oprocentowania wynikające m.in. z ostatnich obniżek stóp procentowych – dodaje.

Ożywienie przez cały rok
Zdaniem ekspertów, istnieje kilka przyczyn tego stanu. Przede wszystkim na rynek nieruchomości nadal dopływa strumień pieniędzy z lokat bankowych, po każdym kolejnym obniżeniu ich oprocentowania. Są to jednak w dużej mierze transakcje gotówkowe lub w niewielkim stopniu wspierane kredytem, bo mają charakter inwestycyjny.

Natomiast wiele osób, którym kredyt hipoteczny jest niezbędny do zrealizowania własnych potrzeb mieszkaniowych, zdecydowało się uprzedzić kolejne zmiany i wnioskować o niego w bankach, zanim zmiany zostaną wprowadzone w życie.

Nie jest to jednak jedyny czynnik, który ma korzystny wpływ na rynek kredytowy w tym roku. Na rekordowo niskim poziomie pozostają stopy procentowe. Środowisko niskich stóp wpływa zarówno na atrakcyjność kosztów odsetkowych, a tym samym wysokości rat, jak i samą zdolność kredytową.

Co nas czeka w bliskiej przyszłości
Od 1 stycznia 2015 roku wkład własny będzie musiał wynieść co najmniej 10 proc. wartości nieruchomości.

– Ta zmiana dla części potencjalnych kredytobiorców oznacza zmniejszenie dostępności kredytów – zauważa Agnieszka Pilarek. – Polacy nie posiadają bardzo dużych oszczędności, a 10 proc. wartości mieszkania to jednak niebagatelna kwota. Na początku roku czeka nas też nowelizacja ustawy o MdM. Przepisy zostaną nieco złagodzone, a zmiany w ustawie zniwelują nieco wpływ wymagań dotyczących wyższego wkładu własnego, wynikających z Rekomendacji S, szczególnie, że środki pochodzące z __programu są traktowane jako udział własny – dodaje.