Od stycznia 2019 roku będzie obowiązywać ustawa o firmach inwestujących w najem nieruchomości

Grzegorz SkowronZaktualizowano 
Kapitał zakładowy w wysokości co najmniej 50 mln zł, przychody uzyskiwane z przynajmniej 5 nieruchomości mieszkalnych oraz regularne wypłacanie dywidendy w wysokości 90 proc. rocznych przychodów - takie warunki musi spełniać spółka, która będzie podlegać ustawie o firmach inwestujących w najem nieruchomości. W ubiegłym tygodniu projekt tej ustawy przyjął rząd, trafił już do Sejmu, a jego zapisy zaczną obowiązywać z początkiem przyszłego roku.

Wprowadzenie specjalnych przepisów dotyczących firm inwestujących w najem nieruchomości (F.I.N.N) wzorowane jest na rozwiązaniach stosowanych w innych państwach. Tego typu spółki działają w 16 krajach Unii Europejskiej. Np. w Niemczech wypłacają one dywidendę w wysokości 90 proc. przychodów, we Francji przeznaczają na to 95 proc., a w Holandii - 100 proc.

Preferencje podatkowe

Poprzez nowe regulacje rząd chce osiągnąć kilka celów. Mają w tym pomóc preferencje podatkowe dla firm działających zgodnie z zasadami określonymi w ustawie.

Korzystne podatkowo warunki do inwestowania polegałyby na odroczeniu obowiązku w podatku CIT z tytułu uzyskanych dochodów, m.in. z najmu nieruchomości mieszkalnych oraz ze zbycia takich nieruchomości. Odroczenie obowiązywałoby do czasu wypłaty dywidendy na rzecz inwestorów (akcjonariuszy).

Ponadto rząd proponuje wprowadzenie preferencyjnej 8,5-proc. stawki podatku CIT od dochodów z tytułu najmu nieruchomości mieszkalnych. Z kolei spółki zależne od firm inwestujących w najem nieruchomości będą korzystać ze zwolnienia przedmiotowego w podatku CIT z tytułu dochodów uzyskanych z najmu nieruchomości mieszkalnych oraz ze zbycia takich nieruchomości. Warunek będzie jeden: wypłata w określonym terminie dywidendy na rzecz swojej macierzystej firmy.

W projekcie ustawy zaproponowano także zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osiąganych z inwestycji kapitałowych firm inwestujących w najem nieruchomości. Zwolnienie będzie miało zastosowanie zarówno w przypadku inwestorów będących podatnikami podatku CIT, jak i podatku PIT.

Dla drobnych ciułaczy

Dlaczego rząd chce dać preferencyjne warunki podatkowe firmom inwestującym w najem mieszkań?

„Rozwiązania te mają zachęcać przedsiębiorców do podejmowania i prowadzenia działalności w formie F.I.N.N. na rynku wynajmu nieruchomości mieszkalnych. Z kolei prowadzenie działalności przy #wykorzystaniu statusu F.I.N.N. ma stwarzać bezpieczne warunki do korzystnego inwestowania aktywów przez inwestorów indywidualnych” - można przeczytać w uzasadnieniu do rządowego projektu.

Obecnie w najem mieszkań wchodzą osoby posiadające tyle pieniędzy, by starczyło ich na zakup przynajmniej jednej nieruchomości. Jak powstanie spółka F.I.N.N. będzie ona mogła inwestować w jedną nieruchomość pieniądze od wielu chętnych. Zamiast np. trzymać na lokacie 20-30 tys. zł, można będzie te pieniądze powierzyć nowej spółce, która zbierając podobne kwoty od innych zainwestuje całą sumę w nieruchomości na wynajem. Gwarancje bezpieczeństwa ma dawać to, że spółki F.I.N.N. będą wpisane do specjalnego rejestru prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego.

I wszystko pod kontrolą

Ale nowe regulacje mają też dać rządowi większą kontrolę nad rynkiem najmu nieruchomości w Polsce.

Dzisiaj wiele osób kupuje mieszkania za gotówkę i je potem wynajmuje, ale nie płaci z tego tytułu żadnych podatków. Wprawdzie niektórzy nie chcą funkcjonować w szarej strefie, ale wciąż nie brakuje takich, którzy nie zamierzają z państwem dzielić się zyskiem z własnej nieruchomości. Nowe preferencje podatkowe mogą sprawić, że przynajmniej część z nich zdecyduje się na #legalną działalność.

Jak twierdzi rząd, polski rynek wynajmu nieruchomości mieszkalnych ma charakter rozproszony, z jedynie 16-procentowym udziałem podmiotów gospodarczych. To oznacza, że pozostałą część zagospodarowały osoby indywidualne. Nowa ustawa ma sprawić, że udział firm w rynku najmu zacznie rosnąć. A administracji podatkowej znacznie łatwiej kontrolować podlegające wielu przepisom podmioty gospodarcze niż osoby indywidualne.

KONIECZNIE SPRAWDŹ:

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3