Plusy i minusy szybkiego rozwoju

Z danych GUS wynika, że w ciągu całego 2015 roku firmy deweloperskie oddały do użytkowania 62 448 mieszkań i rozpoczęły budowę 86 498 lokali - aż o 24,1 proc. więcej niż w 2014.

Jak obsłużyć duże zbiorowości?

Tylko w Krakowie zainteresowani nabyciem nowych mieszkań mieli pod koniec minionego roku możliwość wyboru spośród 8 tys. mieszkań. I nadal mają, bo też nadal na potęgę buduje się w Krakowie. Można było przekonać się o tym podczas ostatniej 114. Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań.

Ale żywiołowy rozwój Krakowa poprzez dogęszczanie - w sobotę na giełdzie Grzegorz Stawowy, przewodniczący Komisji Planowania Rady Miasta Krakowa, mówił m.in. o planie miejscowym dla rejonu ulic Wrocławska, Kijowska i Łokietka, gdzie w najbliższej przyszłości zamieszkać ma aż 17 tysięcy mieszkańców - z oczywistych przyczyn wcale nie musi budzić entuzjazmu wśród mieszkańców miasta.

Jak obsłużyć m.in. komunikacyjnie takie rzesze ludzi, którzy już dziś tłoczą się w korkach? W przypadku omawianego planu rozwiązaniem ma być m.in. przedłużenie do ul. Józefa Wybickiego, a także utworzenie szerokiej arterii z ul. Składowej i jej przedłużenie. Ale czy to rozwiąże problem? Podobne problemy pojawiają się zresztą w innych miejscach miasta. Mieszkańców ul. Rydla przeraziła np. perspektywa budowy w sąsiedztwie fortu Bronowice dużego zespołu mieszkaniowego z 2 tysiącami mieszkań.

Innym z aspektów działalności deweloperskiej jest budownictwo energooszczędne, które rozwija się dość opornie. Jedną z nielicznych firm, która konsekwentnie wdraża unijne standardy, jest Wawel Service. Tymczasem środki UE na ten cel są znaczne i do wykorzystania. Mówił o tym Wojciech Kozak, wicemarszałek województwa małopolskiego, przypominając, że w tzw. Nowym Programie Operacyjnym przeznaczono w Małopolsce ponad 1,5 mld euro m.in. na nową politykę energetyczną, ponad 100 mln - na budownictwo energooszczędne.

Warto wiedzieć, że w ostatnim czasie w podkrakowskim Kokotowie powstały energooszczędne budynki Klastra Zrównoważona Infrastruktura.

Pod koniec ub. roku oddano tu do użytku dwa prototypowe budynki - jednorodzinny o powierzchni 180 mkw. oraz biurowo-produkcyjny o powierzchni 1000 mkw. Obiekty te wykonano z materiałów energooszczędnych i w oparciu o systemy odnawialnych źródeł energii. Koszt budowy był o ok. 8 proc. wyższy niż w przypadku konwencjonalnych budynków, a koszty eksploatacji są mniejsze nawet o 90 proc. Obydwa zeroenergetyczne budynki Klastra przeszły już z wynikiem pozytywnym cały proces certyfikacji dla budynków pasywnych według standardów Passivehaus Institute w Darmstadt.

Ostra rywalizacja w strefie MdM

Krakowska Giełda jest miejscem reprezentatywnym dla branży budownictwa mieszkaniowego w stolicy Małopolski. Znaleźć można na niej zarówno domy jednorodzinne, jak i obiekty apartamentowe, a zatem inwestycje budowane z myślą o majętnych mieszkańcach miasta. Z najnowszej analizy opracowanej przez Metrohouse wynika, że średnia cena mieszkania w Krakowie w roku 2015 to 5667 złotych za mkw.

Większość szuka ofert dużo tańszych, o czym na giełdzie świadczą długie kolejki przy stoiskach firm Wawel Service czy Budimex, które dzięki taniej ofercie koncentrują uwagę osób zainteresowanych dopłatami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (w Krakowie limit cen na rynku pierwotnym to 5247 zł za mkw., na wtórnym zaś - 4293 zł).

Z tymi potentatami rywalizują dziś nowe inwestycje - Bunscha Park, osiedle w którym ceny rozpoczynają się od 4999 zł za mkw. czy kompleksy mieszkaniowe Zacisze Kordiana i Wzgórze Krzemionki, gdzie ceny zaczynają się na poziomie 5112 zł za mkw.

[email protected]