Międzynarodowa firma doradcza JLL podsumowała sytuację na polskim rynku biurowym na koniec 2014 roku i opracowała prognozy rozwoju sektora na nadchodzące miesiące.
Jak wynika z raportu JLL, w ubiegłym roku na rynku biurowym w Polsce zawarto umowy najmu na ponad milion metrów kwadratowych . Dużej aktywności najemców towarzyszyła wysoka aktywność dewe- loperów – w 2014 r. polski rynek biurowy urósł łącznie o około 600 tys. mkw.
Warszawa nadal liderem
– Stolica kraju nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców – informuje Tomasz Czuba, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych JLL. W 2014 r. na stołecznym rynku podpisano umowy najmu na 612 tys. mkw. Ale to o 21 tys. mkw. mniej niż w rekordowym 2013 roku.
Co ciekawe, sektor publiczny wygenerował 13 proc. całego popytu na biura w Warszawie w ubiegłym roku. – Jest to jasny sygnał, że staje się on jednym z nowych, istotnych graczy na rynku wynajmu nowoczesnej powierzchni biurowej – twierdzi Tomasz Czuba. Popyt w samym IV kwartale sięgnął 191 tys. mkw., a największe stołeczne umowy najmu w tym okresie zostały zawarte przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (odnowienie 17,5 tys. mkw. w Poleczki Business Park) oraz spółki z grupy PKP (przednajem 15 tys. mkw. w West Station).
Rekordowo poza stolicą
Rok 2014 okazał się rekordowy pod względem popytu na największych rynkach biurowych poza Warszawą, na których podpisano umowy najmu na ponad 445 tys. mkw. To oznacza aż 23-proc. wzrost w stosunku do 2013 roku.
W Krakowie wynajęto aż 144 tys. mkw. biur, we Wrocławiu – 97 tys., a w Łodzi – 44 tys. W tych miastach wielkość wynajętych powierzchni była najwyższa w historii.
Największe umowy najmu w 2014 r. podpisały takie firmy jak: Infosys w Łodzi (odnowienie i ekspansja – 21 tys. mkw. w Green Horizon, największa ubiegłoroczna umowa najmu w Polsce ogółem), HP GBC we Wrocławiu (przednajem 16,4 tys. mkw. w Dominikańskim oraz odnowienie na 10,7 tys. mkw. w Renomie) i Nokia Networks we Wrocławiu (przednajem na 14 tys. mkw. w West Gate).
– 2014 był znakomitym rokiem dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. Wybudowano ponad 323 tysiące metrów kwadratowych biur, a to więcej niż w stolicy w tym samym okresie. Blisko 70 procent nowej podaży _przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice – podkreśla Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa JLL.
Najważniejszym czynnikiem wzrostu dla rynków regionalnych i kluczowym najemcą w większości miast pozostawał sektor nowoczesnych usług biznesowych.
U nas mało pustostanów
W ubiegłym roku krakowski rynek wzbogacił się o 92,4 tys. mkw., 69,2 tys. mkw. oddano do użytku w Trójmieście, a 60,1 tys. mkw. w Katowicach. Trzy największe obiekty ukończone w 2014 roku to: Kapelanka A&B (28,7 tys. mkw.) w Krakowie, Green Day (15,5 tys. mkw.) we Wrocławiu oraz Centrum Biurowe Neptun (15,3 tys. mkw.) w Trójmieście.
Najwięcej nowej powierzchni biurowej powstaje obecnie w Krakowie oraz Wrocławiu. W każdym z tych miast w budowie jest 160 tys. mkw. – Z analiz wynika, że 2015 rok będzie równie aktywny. W budowie na głównych rynkach poza stolicą pozostaje dalsze 630 tysięcy metrów kwadratowych., z czego ponad 400 tysięcy może trafić do użytku jeszcze w tym roku _– ocenia Mateusz Polkowski.
W stolicy naszego regionu jest najniższy wskaźnik pustostanów biurowych. W Krakowie niewynajęte pozostaje tylko 6 proc., w Łodzi – 6,5 proc., w Lublinie – 10,4, we Wrocławiu – 10,5, w Trójmieście – 11,5, w Warszawie – 13,3 proc, a w Katowicach – 13,8 proc. Jak podaje JLL, w większości miast pustostanów ubyło. I choć w Krakowie nadal jest ich najmniej, to w ciągu ostatniego roku niewynajęta powierzchnia biurowa wzrosła.
Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie są relatywnie stabilne, jednak ze względu na spodziewaną wysoką nową podaż mogą spadać. Obecnie najwyższe stawki najmu w stolicy wahają się między 22 a 24 euro za mkw. Najwyższe czynsze transakcyjne w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro w Lublinie do 14-15 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.
Strefa Biznesu: Czterodniowy tydzień pracy w tej kadencji Sejmu
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?