Część architektów niechętnie decyduje się na wprowadzanie zmian w gotowym projekcie domu. Jeśli komuś odpowiada gotowy kupiony projekt, to nie ma problemu, o ile uda się budynek wkomponować w działkę, co może być trudne, biorąc pod uwagę niekiedy specyficzną wielkość czy położenie działki. Zwykle jednak projekty gotowe wymagają wprowadzenia znaczących zmian, co zajmuje czas i nie jest tanie.
Ile to kosztuje?
Architekci nakłaniają swoich klientów, żeby jednak zdecydowali się na projekt indywidualny, dopasowany do swoich potrzeb, kształtu i lokalizacji działki budowlanej czy charakteru domów w danym regionie, żebyśmy nie budowali góralskiej chaty na nizinnym terenie.
Gotowe projekty kosztują od ok. 2,5 tys. zł (dla małych około 100-metrowych domów parterowych lub z poddaszem użytkowym) do np. niespełna 4000 zł za projekt nowoczesnego domu niemal 200-metrowego z garażem, a więc mniej niż projekty indywidualne (w granicach 6-8 tys. zł). Jednak według polskiego Prawa budowlanego, projekt typowy (katalogowy) nie jest podstawą do rozpoczęcia procedury ubiegania się o pozwolenie na budowę. Konieczna jest jego adaptacja przez architekta posiadającego stosowne uprawnienia projektowe i ważne zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. To ważne, bo po dokonaniu adaptacji w projekcie domu, to on za niego odpowiada.
Zmiany nie są tanie
Wiele firm architektonicznych, i tych sprzedających gotowe projekty domów, ale także świadczących usługi projektowe, oferuje wprowadzanie w nich zmian adaptacyjnych. Wprowadzenie obowiązkowych zmian (czyli zaadoptowanie projektu do obowiązujących na danej działce warunków geodezyjnych) w gotowym projekcie może kosztować około 1,5-2 tys. zł.
Każda dodatkowa zmiana (układu ścian, rozbudowy budynku, zmiany technologii wznoszenia ścian) to kolejne koszty, które mogą sięgać nawet 6-7 tys. zł, czyli granicy cen dla projektów indywidualnych.
Jeśli więc inwestorowi uda się zdobyć gotowy projekt domu za niewielką kwotę lub za darmo, np. od dewelopera, który stawia całe osiedle i oferuje drobne zmiany w projekcie w cenie, to może na tym zyskać. Pod warunkiem, że generalnie projekt podoba się i zamierza w nim wprowadzić jedynie drobne zmiany. Trzeba pamiętać jednak o tym, że każdy projekt jest chroniony prawem autorskim.
Strefa Biznesu: Inflacja będzie rosnąć, nawet do 6 proc.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
