Przed zakupem wykłady

Nowością ostatniej giełdy domów i mieszkań, organizowanej w miniony weekend przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, były wykłady poświęcone praktycznym problemom, przed którymi stają osoby kupujące nieruchomości na rynku pierwotnym.

Zamieszkać w Dębnikach

Pierwsze z nich dotyczyły między innymi samej decyzji związanej z wyborem lokalizacji inwestycji. I tak przedstawiona została dzielnica Dębniki, rozpościerajaca się od Rynku Dębnickiego po osiedle Ruczaj, Skotniki, Bodzów i Pychowice.

Dziś jest to jeden z głównych kierunków inwestycyjnych w Krakowie. Głównym walorem tego miejsca są tereny rekreacyjne i dostępna komunikacja miejska (zwłaszcza tramwajowa).

Mankamentami zaś są: brak planów miejscowych, gęsta zabudowa mieszkaniowa, brak miejsc parkingowych oraz dróg tranzytowych, m.in. planowanej od lat ul. 8 Pułku Ułanów i Trasy Łagiewnickiej. Z kolei Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości prezentował zagadnienia związane z realizacją programu Mieszkanie dla Młodych.

– Do jego głównych wad – mówił – zaliczyłbym następujące kwestie: małą dostępność, wynikajacą z niskich limitów cenowych, ograniczenia wiekowe (35 lat) oraz powierzchniowe (do 50 mkw.). W porównaniu z wcześniejszym programem wspierania młodych ludzi, czyli Rodziną na Swoim, mankamentem tego programu jest konieczność zaciągnięcia kredytu (co najmniej 15 lat), gorsze warunki kredytowe (wyższe marże i prowizje).

Program ten służy de facto tylko zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych i wyłącza osoby będące dotychczas właścicielami innych mieszkań lub domów. Wadą jest też utrata części dofi-­ nansowania (swoiste 5 letnie „więzienie MdM”) w przypadku sprzedaży i wynajęcia mieszkania czy kupna innego lokalu mieszkalnego.

Co jest korzystne?

Wykłady cieszyły się bardzo dużym zainteresowaniem wśród osób odwiedzających, które tłumnie wypełniły salę konferencyjną.

Z uwagą wysłuchano także praktycznych uwag Anny M. Naściszewskiej z Krakowskiego Rynku Nieruchomości, która doradzała nabywcom, czy korzystniejszy jest zakup mieszkania w stanie deweloperskim, czy też może z wykończeniem.