Przychody ze sprzedaży nieruchomości

SMOL
TARNÓW. Dziś kolejna z rozmów poświęconych rozliczeniom podatkowym, które emitowane są również na antenie Radia RDN-Małopolska. Akcję prowadzimy wspólnie z Centrum Handlowym "Max", gdzie w weekendy można skorzystać z pomocy przy wypełnieniu zeznań podatkowych.

Dość zawiłym i skomplikowanym zagadnieniem jest rozliczenie z Urzędem Skarbowym przychodów ze sprzedaży nieruchomości. Dziś nasz specjalista, Beata Gawron z biura rachunkowego "Adrem", lepiej naświetli ten temat.

Odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, w tym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa wieczystego użytkowania gruntów, w niektórych sytuacjach jest źródłem przychodów dla celów podatkowych. Przychód ten powstaje wtedy, gdy odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat od ich nabycia lub wybudowania.

Podatek dochodowy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości jest płatny w terminie złożenia zeznania rocznego. Nie płacimy go w trakcie roku podatkowego. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się też z dochodami (przychodami) z innych źródeł. Dlatego w zeznaniu rocznym wykazuje się wyłącznie podatek do zapłaty. W rozliczeniu za 2009 r. po raz pierwszy złożymy również zeznanie PIT-39. Dotyczy ono dochodów ze sprzedaży nieruchomości nabytych w roku 2009.

Przepisy podatkowe w tym temacie zmieniły się w ostatnim czasie. Na czym te zmiany polegają?

O tym, ile zapłacimy podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości decyduje data kupna tej nieruchomości. Inne zasady obowiązują, jeśli nieruchomość została nabyta przed 1 stycznia 2007 r., a inne jeśli stało się to po tej dacie.

Stare zasady opodatkowania, czyli podatek w wysokości 10 proc. przychodu, dotyczą sprzedaży nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r. oraz sprzedaży nieruchomości wybudowanych lub oddanych do użytkowania przed 1 stycznia 2007 r.

Natomiast nowe zasady opodatkowania, a więc podatek w wysokości 19 proc. uzyskanego dochodu, dotyczą sprzedaży nieruchomości nabytych od dnia 1 stycznia 2007r. oraz sprzedaży nieruchomości wybudowanych (oddanych do użytkowania) od dnia 1 stycznia 2007 r.

Począwszy od 1 stycznia 2009r. jest nowa ulga, a właściwie zwolnienie przewidziane dla nieruchomości. Zgodnie z tym nowym zwolnieniem, które zastępuje ulgę meldunkową, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli przychody ze sprzedaży wydatkujemy następnie na własne cele mieszkaniowe.

Na dokonanie tych wydatków mamy dwa lata od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości. Jeżeli w ciągu tych dwóch lat wydamy tylko część uzyskanych przychodów (na przykład 80 proc.), to proporcjonalnie tylko 80 proc. uzyskanego dochodu korzysta ze zwolnienia, a od 20 proc. dochodu trzeba zapłacić podatek.

Szczegółowy katalog wydatków na własne cele mieszkaniowe znajdziemy w ustawie o PIT.

Opr. (SMOL)

Rossmann będzie miał silną konkurencję

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie