Dość zawiłym i skomplikowanym zagadnieniem jest rozliczenie z Urzędem Skarbowym przychodów ze sprzedaży nieruchomości. Dziś nasz specjalista, Beata Gawron z biura rachunkowego "Adrem", lepiej naświetli ten temat.
Odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, w tym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa wieczystego użytkowania gruntów, w niektórych sytuacjach jest źródłem przychodów dla celów podatkowych. Przychód ten powstaje wtedy, gdy odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat od ich nabycia lub wybudowania.
Podatek dochodowy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości jest płatny w terminie złożenia zeznania rocznego. Nie płacimy go w trakcie roku podatkowego. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się też z dochodami (przychodami) z innych źródeł. Dlatego w zeznaniu rocznym wykazuje się wyłącznie podatek do zapłaty. W rozliczeniu za 2009 r. po raz pierwszy złożymy również zeznanie PIT-39. Dotyczy ono dochodów ze sprzedaży nieruchomości nabytych w roku 2009.
Przepisy podatkowe w tym temacie zmieniły się w ostatnim czasie. Na czym te zmiany polegają?
O tym, ile zapłacimy podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości decyduje data kupna tej nieruchomości. Inne zasady obowiązują, jeśli nieruchomość została nabyta przed 1 stycznia 2007 r., a inne jeśli stało się to po tej dacie.
Stare zasady opodatkowania, czyli podatek w wysokości 10 proc. przychodu, dotyczą sprzedaży nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r. oraz sprzedaży nieruchomości wybudowanych lub oddanych do użytkowania przed 1 stycznia 2007 r.
Natomiast nowe zasady opodatkowania, a więc podatek w wysokości 19 proc. uzyskanego dochodu, dotyczą sprzedaży nieruchomości nabytych od dnia 1 stycznia 2007r. oraz sprzedaży nieruchomości wybudowanych (oddanych do użytkowania) od dnia 1 stycznia 2007 r.
Począwszy od 1 stycznia 2009r. jest nowa ulga, a właściwie zwolnienie przewidziane dla nieruchomości. Zgodnie z tym nowym zwolnieniem, które zastępuje ulgę meldunkową, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli przychody ze sprzedaży wydatkujemy następnie na własne cele mieszkaniowe.
Na dokonanie tych wydatków mamy dwa lata od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości. Jeżeli w ciągu tych dwóch lat wydamy tylko część uzyskanych przychodów (na przykład 80 proc.), to proporcjonalnie tylko 80 proc. uzyskanego dochodu korzysta ze zwolnienia, a od 20 proc. dochodu trzeba zapłacić podatek.
Szczegółowy katalog wydatków na własne cele mieszkaniowe znajdziemy w ustawie o PIT.
Opr. (SMOL)
Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?